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按揭房炒股计算公式

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-08 07:41
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按揭房炒股计算公式

  按揭房炒股是借款人向银行申请的用于购买自住普通住房的炒股,所以在申请前建议先了解下按揭房炒股计算公式,核定自己的还贷金额是否与实际能力符合。

  

  一、等额本金炒股利率计算(基本上本金:利息=1:3)。

  1.20年应付利息:270000(元~炒股额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)。

  2.20年应付本息总计:270000(元~炒股额)+ a(元)=b(元)!

  3.首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c (元)?。

  注:月还款额至此依次递减,绝对不会再超过这个数目。

  4.首月利息:270000(元~炒股额)*0.0042(月利率)= d(元)。

  5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)。

  注:一直到偿还全部炒股,每月本金保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

  6.第二月利息。

  270000(元~炒股额)-e(元)=f(元)(炒股额减去已还本金)。

  f(元)*0.0042(月利率)=g(元)。

  7.第二月还款:e(元~本金)+ g(元)=h(元)。

  8.第三月利息。

  f(元~剩余炒股额)-e(元)=i(元)。

  i(元)*0.0042(月利率)=j(元)?。

  9.第三月还款:e(元~本金)+ j =k(元)。

  10.依次类推。

  注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只。

  不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定!

  本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

  二、等额本息炒股利率计算!

  1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)。

  注:月还款额至还贷结束保持不变。

  2.首月利息:200000(元~炒股额)*0.0042(月利率)=840(元)?。

  3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)?。

  4.第二月利息?。

  200000(元~炒股额)-484.340(元)=199515.660(元)(炒股额减去已还本金)。

  199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)!

  5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)。

  6.第三月利息。

  199515.660(元~剩余炒股额)-486.374(元)=199029.286(元)。

  199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)?。

  7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)!

  8.依次类推。

  注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息。

  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

  三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)!

  1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

  2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

  注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的!

  还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式最后的利差的。

  原因。

  附?。

  房贷利率:公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%?。

  商业炒股 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%。成交量

  存款利率:活期:0.72%。

  三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85。

  炒股利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83。

  等额本息还款法,指炒股期间每月以相等的额度平均偿还炒股本息。等额本息还款公式。

  每月还款额=炒股本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)!

  等额本金还款法,指每月等额偿还炒股本金,炒股利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

  等额本金还款公式。

  每月还款额=炒股本金/总还款月数+(炒股本金-累计已还款本金)*月利率。

  其中!

  累计已还款本金=炒股本金/总还款月数*已还款月数。

  注:商业代款和公积金炒股是依利率不同来计算的。

  2.炒股月数!

  等额本息法。

  利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)?。

  炒股月数。

  (1+月利率) -1。

  等额本金法。

  当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金。


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