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住房公积金投资买房选择等额本息还是等额本金呢?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-09 08:01
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住房公积金投资买房选择等额本息还是等额本金呢?

  

  投资买房,这是当下许多购房者面临的问题。近期,市民李女士就因选择房屋炒股方式时,被朋友的意见搞懵了。“用网上房贷计算器算了下,炒股50万元30年期,选择等额本息的还款利息竟然比等额本金多了将近9万元,但还是有朋友说等额本息还款更划算些,感觉挺难选择的。”李女士说。

  如今,人们通过投资买房已是普遍现象,不少人在选择房屋炒股方式时也犹豫不决。为此,市区一家国有银行的信贷人员表示,实质上,等额本金和等额本息并没有很大的优劣之分,大部分是根据个人现状和需求而定的,前者虽比后者节省一笔不小的利息,但购房者前期还款的经济压力非常大,反而很多人更倾向于等额本息还款方式。

  住房公积金炒股。

  炒股50万元30年期,等额本息还款要多还近9万元利息?。

  面对高额的房贷,身为工薪一族的李女士不得不用心“做功课”,研究如何还贷比较划算。然而,细心的她利用网上房贷计算器算了下,炒股50万元30年期,采用不同的还款方式,还款利息竟然相差近9万元。

  李女士说,9月初,她在市区东城片区买了一套房,房屋总价是75万元,她付了25万元的首付,其余50万元是商业炒股,按30年期,基准利率为4.9%来计算,如果选择等额本息还款,本息还款总金额为95.53万元,平均每月月供2653.63元;如果选择等额本金还款,本息还款总金额为86.8万元,第一个月月供为3430.56元,最后一个月月供为1394.56元。这样一对比,等额本息要比等额本金总利息高出了8.7万元。

  为什么同样的炒股额度,不同还贷方式,利息会相差这么大?李女士特意向银行的朋友咨询什么是等额本息还款和等额本金还款。据介绍,等额本息和等额本金是还房贷的两种方式,区别主要在于银行计算房贷还款额时,一般是按月计息,而借款人所还的“月供”是由本金和利息两部分组成的。等额本息是指每个月还款的本息之和始终不变,而等额本金则是每月的还款总额里,本金部分保持不变,利息则另外算,利息会随着欠款总额的减少而减少。

  考虑通胀,选择等额本息比等额本金更好一些。股票配资来大圣配资

  这样一对比,似乎等额本金更划算。既然等额本金还款比等额本息还款总利息要低,李女士就在想,是不是选择前者更好呢?市区一家国有银行的信贷人员认为,不能简单说哪种还款方式好,购房者应该根据自己的经济实力来选择合适的还款方式。

  据介绍,等额本息还款的每月月供都是一样的,适用于现在收入较少、未来收入将稳定增加的购房者,比如刚入职场的年轻人,或者擅长投资理财的人士,可利用的投资金额更多。而等额本金还款,由于初期还款压力大,更适用于经济实力雄厚,有一定存款,未来家庭负担将逐步增加的购房者。

  但是,这位信贷人员还表示,投资买房,还要考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀原理,在一个较高通胀水平的时期,最好的还款方式应该是前期还款额度偏低,后期递增,比较有利的是每月还相同的额度,比较亏损的其实是前期还贷额度偏高,后期额度递减。因此,选择等额本息比等额本金还更好一些。此外,他还建议,在选择炒股年限时,越长越好,“占用银行的款项时间越长,就可以充足利用自己的钱来做理财投资,收益不比炒股利率低,还能把通胀风险转移给银行。”!


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