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地产大腕们如何看这一轮房价暴涨?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-10 19:35
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地产大腕们如何看这一轮房价暴涨?

  ?目前最受关注的,除了螺纹钢,可能就是南京房价了。

  说来也巧,4月24日,也就是上周日,我有幸受邀到南京参与了一个内部会议——平安银行地产金融事业部江苏地区客户交流会。

  此次交流会分为两部分:前半部分,平安银行地产金融事业部与江苏重点房企——朗诗、中南建设和中锐集团等,签署了战略合作协议;后半部分,作为主办方的平安银行地产金融事业部,举办了一场小型论坛。

  论坛中最吸引我的环节,当属世联行董秘袁鸿昌对深圳、上海、南京和苏州等部分城市这一轮房价暴涨的解析,及随后展开的一场探讨南京房价走势的对话。

  容我先报上参与对话的地产大腕名单:中南建设集团董事局主席陈锦石、朗诗集团董事长田明、中锐控股集团董事长钱建蓉、世联行董秘袁鸿昌、南京工业大学不动产研究所所长吴翔华、平安银行地产金融事业部副总裁董续勇。

  袁鸿昌对1990年后的日本和2008年后的美国做了一番研究后发现,房地产市场崩盘后,市场也绝非是一损俱损——日本在进入“失落的十年”后,全国近一半的房地产开发增量集中在首都圈和近畿圈;而美国近年来房价回升幅度最大的城市,则集中在纽约和旧金山。

  袁鸿昌认为,之所以出现这种分化,主要是产业的发展导致的——日本的金融和制造业主要集中在首都圈和近畿圈,而纽约是全球的金融中心,旧金山则拥有硅谷这一全球的高科技中心。也就是说,从长期来看,主要是产业的发展决定了城市的价值。

  在袁鸿昌看来,深圳、上海、北京、苏州和南京这一轮房价暴涨,也是基于产业转型这一逻辑的。以深圳为例。深圳不仅拥有华为、腾讯、平安、招商局和万科等一大批老牌企业,近年来又涌现出一大批像华大基因、大疆无人机这样的创新、创业企业,产业转型走在了全国的最前边,提升了深圳的城市竞争力,而房价则是这种城市竞争力的外在表现。“房地产市场的下半场,就是城市与城市之间的竞争。这种分化,可能会越来越明显。”袁鸿昌认为。

  不过,对于高歌猛进的南京房价,在随后的对话环节中,上述的开发商掌门人都表达了一定程度的担忧。田明说,历史经验表明,所谓的“1.5线城市”,大多没有好下场,“前车之鉴就是杭州,本来就是二线城市嘛,房价都奔一线城市去了。”田明认为,南京房价暴涨,确实是因为短期的供求失衡,有基本面的支持,但也正因为市场火爆,引来了无数的开发商抢拍土地,导致地价也跟着暴涨,反而会导致开发压力大增,且利润微薄。

  陈锦石和钱建蓉也表达了类似的担忧。陈锦石透露,当天上午,他偶遇了一位十分关心南京房地产市场的政府人士,后者向他一再强调:要理性!陈锦石认为,如果在一个时间点同时发生了这三件事:购房人哀叹买不起,开发商拍地太冲动,政府官员喊话吃不消,就需要谨慎了——市场一定是短期见顶了。

  钱建蓉说,在西方国家,土地并不在政府一家手里,供应是市场化的,所以,供求可以很好地保持均衡。但在国内,土地都在政府手里,所以短期供求关系可能有一定程度的扭曲,但也正因为政府控制所有土地资源,所以也可以通过短期内集中供地,来快速修复这种扭曲,这有可能造成高价拍地的开发商将来很被动。

  不过,上述三位开发商掌门人也表达了长期的乐观。钱建蓉说,配资网站目前南京的库存去化周期大约只有半年时间,所以,房价跌是跌不下来的,接下来会有一段的盘整期,盘整后还会向上。

  对话中田明的一个回答,引得台下会心大笑。主持人问,如果你有1000万,会在南京买一套顶豪,还是四套刚需房?田明的回答是:我会换成美元,到美国买房。(田明显然是从全球资产配置的角度来回答的,朗诗在美国有开发项目,国际化也是朗诗的三大战略之一,所以说田明的回答在调侃主持人之余,有“广告嫌疑”。)?。

  不过,总体上我很认同董续勇的观点。董续勇认为,对于南京房价,他是“谨慎乐观”的——乐观的是,南京确实存在短期的供求失衡现象,所以,今年的市场形势是有利于供给方的,而且,房价上涨一旦形成了趋势,短时间内是不会逆转的;谨慎的是,如果今年是房地产的“大年”,那么,明年就可能就不会太乐观了——一是涨幅太大了,市场本身就有整固的要求;二是政策走到了十字路口,下一步可能会逐步出台调控措施;三是经济环境存在一定的不确定性。


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