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二手房投资炒股吗?别忽视这四大因素

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-11 20:57
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二手房投资炒股吗?别忽视这四大因素

  二手房投资炒股吗?这个问题估计谁也回答不上来,因为在办理过程中也存在着部分人觉得二手房炒股“难贷”的情况,其实在办理二手房炒股中,别忽视这四大因素?。

  

  一、土地使用年限。

  土地使用年限房龄 炒股时千万别搞混!

  专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求炒股年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在炒股以前最好咨询炒股银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的炒股年限,增加自身的还贷压力。

  二、所购房屋的“房龄”?。

  超过20年房龄的二手房 容易被银行“拒之门外”。

  专家解析: 购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定炒股年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出,一般来说,房龄较老的房屋在申请炒股时获批的炒股年限也比较短,例如北京海淀、东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在炒股时可控的风险相对较大,因此在炒股审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在炒股时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核炒股时也会加快审批速度。本财配资

  三、公积金缴存额度。

  公积金缴得越多 能炒股的年限越短。

  专家解析:在公积金炒股申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出,高收入人群在申请公积金炒股时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,炒股的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,炒股的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金炒股额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,炒股的年限也会缩短。

  四、借款人年龄!

  购房人年龄越大 获得批贷的年限越短。

  专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合炒股条件的前提下,年龄越小炒股年限越长,反之年龄越大,炒股年限则较短。通常情况下,在商业炒股方面,借款人年龄和炒股年限应小于65年,而公积金炒股则为借款人年龄和炒股年限小于70年,购房人年龄和炒股年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的炒股年限也就越短。


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