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二手房转按揭炒股流程有哪些?注意什么事项?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-11 20:58
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二手房转按揭炒股流程有哪些?注意什么事项?

  二手房的交易也是比较频繁的,而且我们也会遇到正在还炒股的房子,下面一起来了解一下二手房转按揭炒股流程有哪些?注意什么事项?

  

  一、二手房转按揭流程?。

  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

  2、在银行同意买方炒股的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。

  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完炒股后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭炒股中的担保费用由此产生,数额在炒股金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请炒股的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  二、二手房转按揭炒股注意事项?。

  1、由于卖方通过按揭炒股购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意?。

  2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放炒股与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件。

  3、如果卖方出售的房屋是按揭炒股购买的已购公房,那么新购买人的炒股年限将受房龄的制约。炒股年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,在线股票配资银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的炒股限制。

  注:二手房办理转按揭一定要注意房龄,如果超过了30年,银行就不会放款。


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