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房贷需要转按揭该怎么办,房贷转按揭办理指南

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-12 22:10
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房贷需要转按揭该怎么办,房贷转按揭办理指南

  有不少网友咨询房贷转按揭该怎么办,今天微适网小编带大家去看看房贷需要转按揭的办理流程。

  

  一、办理按揭炒股的流程!

  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关炒股批准的通知后,要到炒股行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  3、开立账户。上海股票配资选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在炒股行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在炒股行开立售房结算账户或存款专户。

  4、支用炒股。经炒股行同意发放的炒股,办妥有关手续后,炒股行按照借款合同约定,将炒股直接转入借款人在炒股行开立的存款账户内,或将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。

  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  6、炒股结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指炒股到期日(一次性还本付息类炒股)或炒股最后一期(分期偿还类炒股)前结清炒股;正常结清指在炒股到期日(一次性还本付息类)或炒股最后一期(分期偿还类炒股)结清炒股。如提前结清炒股,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向炒股行提出提前结清申请。炒股结清后,借款人从炒股行领取“炒股结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持炒股行出具的“炒股结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭炒股的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?

  二、转按揭一般办理流程为!

  1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。

  3、乙银行审核房产和借款人资信。

  4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的炒股。

  5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

  对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

  三、房贷转按揭办理指南。

  1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

  2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

  3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

  4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠炒股的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠炒股或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

  5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的炒股发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

  6、签订新合同,向原炒股发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押炒股合同。房贷需要转按揭该怎么办,房贷转按揭办理指南

  7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原炒股银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押炒股合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

  8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。


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