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房贷没还清怎么卖房子?房贷未还完如何卖房?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-06-12 22:12
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房贷没还清怎么卖房子?房贷未还完如何卖房?

  现在房价走高、楼市火爆,所以不少人想趁着好行情把自己多余的房子卖掉,但是有部分房子的房贷没还清,让业主很头疼,不知道这房子还能不能卖,那么房贷没还清怎么卖房子?房贷未还完如何卖房?微适网的小编今天就给大家解决这个问题。

  

  炒股没还清能卖房吗?

  炒股没还清房子能卖吗?从字面意思上来说,炒股没还清的房子是不能进行交易的。我们把炒股的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房炒股的一般流程就是买房、申请炒股、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你炒股没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。

  即按照规定,按揭投资买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在炒股未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。

  所以说炒股没还清的房子是不能卖的。

  炒股没还清又想卖房怎么办?

  有人又要问了,炒股买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清炒股这一个步骤。他们是在房屋的炒股已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清炒股但又想把房子卖了,应该怎么办?首先需要明确一点,购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,所以这里可以分几种情况来对待。

  1、如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还炒股,过户,配资炒股平台交易完成。

  2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按炒股,个人住房转按炒股是指已在银行办理个人住房炒股的借款人,向原炒股银行要求延长炒股期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房炒股变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的炒股。但实际情况中,由于买房人的炒股意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。

  3、由房主将剩余的炒股还清,然后取得房屋产权进行交易。这偿还炒股的这笔金额,可以由房主自己进行筹集,或是与买房人进行协商,这是目前比较常见也比较简单的方式。


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