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2017年,房价有望企稳并有所回落,但仍有增持的可能

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-20 09:46
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2017年,房价有望企稳并有所回落,但仍有增持的可能

  

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2017年房价料稳中有降 调控仍有加码可能

 

  2017年初,部分地区房地产调控政策继续收紧,许多热点城市商品房交易量逐月大幅下降。业内人士表示,政策收紧反映了中央经济工作会议提出的房地产市场、住宅物业回报和房地产健康发展的长期机制。预计2017年整体房价将保持稳定或略有下降。

  新年交易始于经济低迷时期!

  风能数据显示,2017年第一周(1月2日至1月8日),北方、广州和深圳四个一线城市的房地产交易面积为76万平方米,同比下降22%,同比下降5%。一些二线城市的房地产交易量为277万平方米,较上月下降22%,较去年同期略微下降1.07%。

  截至1月12日,1月30日房地产销售面积同比下降13.3%,其中一、二、三线城市同比分别下降4.5%、9.1%和22.9%。与此同时,土地供应和成交量双双下降。100个大中城市土地交易面积环比下降83.8%,一、二、三线城市分别环比下降82.5%、92.5%和70.2%。土地供应也大幅减少,总量从1808万立方米减少到641万立方米,一线城市没有新增土地供应。

  "市场监管力度加大,住宅销售全面下滑。"民生证券(Minsheng Securities)分析师杨文认为,一线、二线和三线城市的新房销售已经全面下滑,库存指数已经反弹,去化学循环库存继续下降。与此同时,一线城市和其他城市的二手房销售已经下降。

  根据广发证券的报告,受元旦假期的影响和2016年底房地产企业推高基数的表现,房地产市场整体交易量环比大幅下降,一、二线交易量环比下降20%以上,样本城市总体呈下降趋势,尤其是宁波、福州、大连和南昌。

  监管仍然有可能超重。

  “房价的走势与人口有关。从长远来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,主要原因是房地产开发投资增速下降,预计2017年将出现负增长。去年,一线和二线城市的房地产蓬勃发展,因为居民购买房屋并利用它们。然而,由于基数较高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会议提出了“房子是为了生活,不是为了投机”。因此,预计今年房价将相对稳定或略有下降,因为各地都把控制房价上涨作为一个重要目标。

  杨文指出,北京、上海、长沙等热点城市近期出台了楼市调控措施,包括加强土地利用率、项目销售和资金监管等方面的管理。2017年,不排除监管力度将继续加大。随着限制贷款和购房政策的收紧,预计住宅销售将继续低迷,房价增速预计将放缓。

  “目前,对热点城市的监管继续深化,限制城市的数量已经扩大到26个。受限制城市的地理位置已逐渐从东部延伸至中西部地区,而在城市层面,则有从二线城市向热门三线城市蔓延的迹象。”广发证券(GF Securities)分析师乐家栋认为,在信贷政策方面,个别城市的一些银行在操作层面逐步提高贷款利率,而一些热点城市的信贷紧缩则逐渐从商业贷款延伸到公积金贷款。未来,热点城市的政策取向仍将集中于收紧,并不排除进一步蔓延的可能性。从以往小周期的经验来看,政策收紧对房地产市场交易有明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价双降格局。

  以北京二手房市场为例,我爱我家集团副总裁叶巍·胡景晖认为,进入2016年,北京楼市将面临2015年的“3 30”新政和一系列的后续降息减税政策。有利的政策环境,但现在北京楼市正面临2016年“9·30”新政后的全面收紧和高压调控。一年之内,2017年,房价有望企稳并有所回落,但仍有增持的可能政策基本面发生了根本逆转。受政策收紧影响,今年北京二手房市场将是大势所趋。

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