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30年的按揭利息几乎等于本金,用贷款买房真的划算吗?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-20 14:54
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30年的按揭利息几乎等于本金,用贷款买房真的划算吗?

  

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30年的房贷利息几乎等于本金,贷款买房真的划算吗?

 

  按揭问题应该是很多人头痛的问题,甚至很多人认为这应该是一个“亏本”的生意,所以我看到很多我身边的人都想买一套房子,甚至想尽快还清按揭,从而达到“无债一身轻”的目标。

  但是这真的值得吗??

  首先,让我们计算一个账户。根据2019年7月1日4.9%的基准利率,一笔50万元的商业贷款需要在30年内支付利息45.5万元,30年内支付总额为95.5万元,每月支付2653元。

  这个数字似乎需要偿还相当于本金的贷款,但如果把30年这个因素考虑在内,它可能就不会那么可怕了!

  其次,重要的是要知道货币贬值,也就是说,现在花未来的钱是大大提高购买力的结果。

  根据中国2017年的通货膨胀率,中国的通货膨胀率已经达到了7.5%左右,所以如果你只做财务管理,你将面临每年(7.5%-4%=3.5%)的折旧率!

  那么五年后,你的100万可能只有目前的购买力83万。

  10年后,你的100万目前可能只有70万元的购买力。

  20年后,你的100万可能只有49万元的购买力。

  30年后,你的100万可能只有目前34万元的购买力!

  50年后,你的100万目前可能只有16.8万元的购买力。

  也就是说,如果你现在有100万元,如果你只做普通的财务管理,30年后你可能只有34万的购买力!但是,如果你在30年后用了100万美元,现在的购买力会是多少呢??头脑清醒的人已经明白了这个道理!

  最后,让我们举个例子,你可能会突然意识到这一点。

  [你1998年的月薪是多少:350元/月]这是1998年上海的房价和广告用语。当时80元的工资是一个月,60元的“巨款”每个月都要还。这笔贷款持续了30年,直到2019年才能偿还。然而,29年过去了,60元的“巨款”依然每月不变,直到2018年!

  那么,对于30年按揭利息几乎等于本金的问题,其实很容易解释!聪明人擅长使用30年期贷款,30年后贷款,甚至购买更多资产!那些不明智、胆小和害怕的人呢?如果你有能力贷款,你就不会贷款,甚至你都不敢买你需要的房子!最后,我们只能眼睁睁地看着钱白白贬值和流失,我们越来越买不起房子了!

  同样的100万,有人用贷款买了两套房;有人买了一整套;有些人决定不买房子,因为他们认为贷款利息太高,本金等于30年的利息,所以三种人会有三种不同的结果。

  提示:消费贷款不能用来买房。如果目的是买房,你可以向银行机构申请住房贷款。

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