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2016宜昌住房公积金贷款最新政策(12月8日起执行)

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-20 19:52
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2016宜昌住房公积金贷款最新政策(12月8日起执行)

  

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2016宜昌住房公积金贷款最新政策(12月8日起)

 

  宜昌市住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款的相关政策,包括住房公积金的贷款条件和贷款额度。调整后的政策将于2016年12月8日起实施。详情如下。

  (1)暂停业务处理?。

  个人住房贷款率超过85%的宜昌市、夷陵区和秭归县已暂停异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款。

  (2)贷款条件的调整!

  1、公积金贷款和房屋拆迁认定。

  变化:第一,在政策调整之前,公积金贷款支持公积金存款人或其家庭成员(包括配偶、成年子女和父母)在本市范围内购买住房,并允许父母或子女参与配额计算,在他们不是购买者时使用公积金偿还贷款。政策调整后,公积金贷款只支持公积金缴存人及其配偶在本市购买第一套住房或第二套改进型住房。借款人只能是购买人及其配偶,非购买人不能作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还贷款。

  第二,应该确定住房单元的数量。在政策调整之前,不应检查家庭住房单元的数量。政策调整后,第一套公积金贷款确定如下:存款人的家庭成员没有申请公积金贷款,购买了第一套住房。第二套公积金贷款认定标准是:存款人的家庭成员已结清公积金贷款并购买了第一套或第二套住房;或者存款人的家庭成员没有申请公积金贷款而购买了第二套住房。

  三是明确了房屋单元数量是根据房地产管理或房地产登记部门的房屋登记信息和购房合同确定的。公积金贷款的经办根据中国人民银行的个人信用报告和公积金信息系统的查询结果确定。

  应注意的是:父母和子女一起购房申请公积金贷款时,只需核对申请贷款的存款人家庭成员的住房单元数和公积金贷款的办理情况。2016宜昌住房公积金贷款最新政策(12月8日起执行)

  2.调整存款期限。

  申请公积金贷款存款的期限由3个月(含3个月)调整为6个月(含6个月,不含逾期付款)。

  变更:在政策调整前,您可以申请公积金贷款,一次偿还三个月的公积金。政策调整后,您必须连续6个月足额缴纳公积金,才能申请公积金贷款。

  (3)贷款金额调整。

  1.第二套公积金贷款的首付比例由不低于购买总价的20%调整至30%。

  2.公积金贷款最高限额由80万元调整为60万元。

  3.将贷款金额与公积金账户余额挂钩。

  第一套公积金贷款可贷金额计算公式:可贷金额=借款人公积金账户余额之和×15。

  公积金贷款可贷金额的第二个计算公式:可贷金额=借款人公积金账户余额之和×10?。

  变更:原可贷金额的计算方法不变,增加了员工居住地的依据。

  可贷金额按住房公积金账户余额计算,价值法不变。

  需要注意的是,需要申请公积金贷款的存款人应先办理贷款登记手续,贷款获批后,提款手续和贷款发放手续应同时办理,以免影响贷款额度的计算。

  (4)实行贷款发放等待制度。

  1、贷款等待的范围。

  本次贷款发放等待系统的范围包括宜昌市、夷陵区和秭归县。

  2、等待贷款发放的对象和方法。

  等待对象。

  一是公积金贷款经中心批准后等待放款。

  二是公积金贷款,已办理贷款登记手续,正等待中心审批。

  三是公积金贷款,已办理贷款预约手续!

  第四,申请公积金贷款。

  等待方法。

  一是未经中心批准,按照预约、登记、初审的顺序和时间办理相应手续,贷款审批将依次进入。

  二是待贷公积金贷款由中心审批,并根据二手房购买情况、企业向社会公开购买情况和其他类型的住房购买情况,责令其待贷。

  3.等待时间。

  (1)购买和新建房屋申请贷款,自贷款批准之日起6个月内等待贷款!

  2 .如果您购买存量房(二手房)申请贷款,您将在房地产登记证(发证)到位后2个月内获得释放?。

  ③商业转公共贷款,贷款将在贷款批准之日起2个月内发放。

  需要注意的是,宜昌市由于贷款预约和登记手续,以及中心审批的贷款金额较大,可能会有较长的等待期。2016年12月以后,申请的公积金贷款将进入放款阶段,所需期限将达到6个月以上。中心将根据资金情况安排贷款计划。

  (五)拓宽组合贷款渠道。

  变更:政策调整前,公积金组合贷款的合作银行为中国建设银行宜昌市分行,只为购买期货房的存款人提供公积金组合贷款。政策调整后,工行宜昌分行、农行宜昌分行、交通银行宜昌分行和湖北银行宜昌分行被纳入组合贷款合作银行,为购买期房、现房和二手房的储户提供公积金组合贷款。

  需要说明的是,申请公积金组合贷款还必须符合商业银行个人住房贷款规定。

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