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如何处理二手房按揭贷款_二手房按揭贷款的条件

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-20 19:54
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如何处理二手房按揭贷款_二手房按揭贷款的条件

  

如何处理二手房按揭贷款_二手房按揭贷款的条件是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖二手房,办理,条件二手房按揭贷款,房产买卖协议,按揭贷款,买方,办理条件,二手房,首付款,贷款,房屋产权证,房屋买卖合同,银行等;主要讲解的内容是二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。但是二手房按揭贷款如何办理呢?下面的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

二手房按揭贷款如何办理_二手房按揭贷款办理条件

 

  二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,并由出卖人持产权证在上市交易,剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。但是如何处理二手房按揭贷款呢?让我给你介绍一下。

  贷款对象。

  18-60岁,具有完全民事行为能力,职业和收入稳定,还款能力强,信用记录良好,购房款(首付款)不低于购房款的30%的自然人。

  为贷款准备的信息!

  1.客户信息(另一套复印件):身份证、户籍、暂住证、买卖双方及其配偶的结婚证、出卖人的家庭声明书、买受人夫妻双方的收入证明、营业执照、税票、存量房屋购买合同、房屋预评估报告、两份房屋证书复印件。

  2.与抵押登记相关的客户资料(最终审核后):客户资料复印件(身份证、户籍、暂住证、结婚证、收入证明)、公证申请、保险申请、自然人授权委托书、法人授权委托书、抵押登记申请表、银行对真实签名的承诺、转让后的两份证明原件、正式评估报告。

  3.借款合同(一套其他复印件)。

  4.到期票据一式五份(注明借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、房产名称及还款方式)。

  5.付款清单复印件(最终审核后)包括公证费、保险费和抵押费。

  6.银行卡复印件、双方银行卡、中介公司在本行开立的账号。

  7.印花税抵扣凭证(转账记账凭证)一式两份,税款存入我的银行卡。

  8.专用转账凭证一式两份。

  9.经办账户经理签字。

  10.请注意其他信息。

  二手房按揭贷款流程。

  签订售楼合同→提交贷款申请→银行审批→落实贷款担保→办理产权过户→签订贷款合同→银行发放贷款→按月偿还贷款申请人。

  具体操作流程。

  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款,并约定首付款和贷款比例。在此阶段,买方一般应在现场看房的同时查看卖方的产权证、水电记录等证明,有时卖方会要求买方支付一定的定金。

  2.买卖双方在房屋所在地的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》(协议中应明确标明房价的支付方式,如“首付20万元,其余资金用于贷款”等。),同时买卖双方在当地房管局签订《私有房产房屋收付款协议》,明确交易资金收付款的委托关系。

  3.由于二手房的特殊性,买方需要先找一家评估公司对所购房产进行评估。银行将根据交易价格和评估价格中的较低者发放贷款。需要注意的是,有些银行只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行不需要。因此,买家在评估前应咨询贷款银行。

  4.为了保证贷款的安全,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。需要注意的是,一些银行已经推出了无担保的二手房贷款,所以购房者在办理按揭贷款前应该清楚银行收取的担保费。

  5.买受人应持《私有房屋收付款协议》向贷款银行存入首付款,并取得首付款的存款证明。同时,买方可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料。

  6.银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付。

  7.买卖双方携带房地产许可证原件及复印件、买卖合同原件及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理换证手续。

  8.买受人应持房产证、土地证转让收据、经认证的买卖合同、契税发票等资料,到房产局办理该房产的抵押手续。

  9.在收到抵押证书后,银行将贷款,买方将从房屋管理部门获得一个新的房地产许可证。

  10.购房者应按规定的还款方式按时偿还贷款。还清所有贷款后,买家将办理抵押登记注销手续。

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