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心脏。北京近80%的地铁房屋租金上涨

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-21 11:01
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心脏。北京近80%的地铁房屋租金上涨

  

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扎心了!北京近8成地铁房租金上涨

 

  近日,边肖的一些同事收到中介和房东的提价通知,提价幅度从400元到800元不等,生活费用再次上涨。谈论工作中的房子和下班后找房子已经成为公司的一大景观。

  边肖刚好及时换了房间。在朋友的推荐下,我去了钱包坡,据说很划算,回来时我的心脏受到了打击。这只是通州的边界,离五环路很远。地铁附近带电梯的两居室公寓价格为6000元。如果你想租一套便宜的房子,你只能选择一个远离地铁的地方。

  2018年春之后,北京的租赁市场经历了一次大的上涨。作为租房的热点,林铁楼首当其冲,尽管房价飙升,但仍供不应求。一方面,这是靠近地铁和方便通勤的要求;另一方面,现实是住房供应短缺,价格飞涨。当租户遇到市场,当理想与现实发生冲突时,真实的情况是什么?Epp大数据告诉你在铁路附近租房的故事。

  铁路附近租房热门名单。

  2号线最热农业带的流量。

  云屋数据研究中心计算了铁路附近十条最受欢迎的租房路线,包括连接东西南北的环线和主动脉。

  (来源:云屋数据研究中心)。

  其中,位于市中心核心区的2号线热量排名第一,北连Xi二七、回龙观、望京的13号线排名第二,北京地铁辐射范围最广的10号线排名第三。

  值得注意的是,随着今年租金的飙升,租户的目光继续向远郊转移,分布在五环路甚至六环路以外、后来通车的6、9、14号线,也在这次的名单上。

  铁路附近房屋租赁现状研究。

  内城的房租很贵,远郊的房租上涨很快。

  据云屋数据研究中心统计,在已通车的375个地铁站中,Q1 2018年高于2017年第四季度,单位租金上涨的地铁站数高达296个!约占78.9%。然而,只有42个站点的单位租金环比下降,其中只有三个站点的单位租金环比下降超过10个,分别是华联看、次佳南和篱笆楼。

  内城的房租很贵,而远郊的房租上涨很快。从去年第四季度到今年的Q1,在单位租金环比上涨的前十名中,有六个来自远郊,占了一半以上。其中,一向以北方租金闻名的沙河高教园区,租金上涨39.26%,达到64.59元/月/平方米;与之相邻的南六环一合庄紧随其后,增幅为38.02%;丰台科技园通过对工业园区的支持逐步得到改善和发展,也比上月增长了30%以上。

  (来源:云屋数据研究中心)!

  不管租金怎么涨,租房者都得租房。幸运的是,穷人生活贫困,富人生活贫困。东富西贵,北京的地铁租赁站主要集中在10号线和1号线。最贵的是10号线的八沟,它位于三环路,环境好,教育资源高质量。它紧挨着以城墙闻名的万柳书院。

  (来源:云屋数据研究中心)。

  租金最便宜的地铁租赁站位于大方山的雁芳线上。延芳线于2017年底刚刚开通。由于地铁站周围的房屋很少,统计范围是地铁站周围3公里,所以平均租金降低是正常的。一旦周边配套设施开发完毕,估计南侧将不得不上升。

  (来源:云屋数据研究中心)?。

  租房者最想住在哪里?

  向南的旅程又向东走了。

  根据Epp Big Data提供的商业圈关注度排名,在地铁沿线租房时,北部和东部是租户最想去的地方。在北部,天通苑、回龙观、李水桥和霍颖遗址周围,有超大型或早期开发的大型社区,有足够的出租房,性价比高,生活设施齐全。东临朝阳的常颖、丁福庄的北苑和果园、通州,六号线开通后,形成了两条平行的东西向动脉,极大地方便了前往国茂、中央商务区、青年路、东直门、西单、王府井等热门商业区上班的上班族。

  铁路地区租户关注的十大问题?。

  Epp大数据公司提供的工作-居住相关性正好证实了上述观点。早晚高峰期,天通苑、立水桥等北方地区的人流主要涌向以中关村、Xi二七、上地为代表的互联网高科技工业园区;离开常颖的人流主要流向国茂的大王路、朝阳门等外资企业和中央企业聚集的地方。

  铁路临时工职业-居住关联度弦图。

  天通苑林铁租户职业-居住关联图!

  常颖林铁租户职业-居住图。

  北京折叠。

  在铁路附近租房子是理想的、充分的、现实的。

  据统计,北京租房的比例超过35%。他们中的很多人将目标定在地铁周围1000米以内的地方进行通勤。

  在想在铁路附近租房的人中,62.36%是男性,37.64%是女性。就年龄分布而言,26-35岁的人口比例最高,占41.55%。35岁以后,递减效应明显。很可能这群人已经转向了住房市场。从月可支配收入来看,70%以上成年人的月可支配收入为2000-5999元,6000元以上的月可支配收入只有10%左右。想在铁路附近租房的人主要是35岁以下中等收入的年轻人。

  临时铁路租户的性别比例?。

  临时铁路租户的年龄比例。

  铁路临时租户每月可支配收入的比例。

  从租房的角度来看,连锁住宅、58城和安居客是三款几乎不可忽视的应用。与此同时,一些个性化租赁应用已经开始切入市场,比如蚂蚁短租和猪短租,以及白领租赁连锁店。从租房方式来看,84.34%的人注重成本效益分摊,而34.67%的人仍坚定地选择整体租房。

  林铁租户找到一个房屋应用关注度排名。

  铁路临时租户租赁方式比例?。

  铁路附近的房屋租赁注重房屋的类型,随着长期租赁市场的兴起,房屋租赁更加多样化。在意向租户中,77.54%仍关注普通住房,27.89%关注长期租赁公寓。考虑到20世纪80年代和90年代后对租房的更高要求,未来长期租赁公寓仍有增长空间。从租金分布来看,1500-2000元、3000-5000元和1000-1500元这三个价格段是最受关注的。

  林铁的房客注重住房的类型。

  林铁租户注重价格细分的比例。

  早在2017年,北京整个出租屋的租金已经达到了6000元/套左右。进入2018年后,租金从南到北一直在上涨,从数百英镑到数千英镑不等。2017年,北京的平均工资水平为9240元。按北京社保公积金的缴费比例扣除后,实际月收入甚至不足7000元。即使你拿出一半的收入来租房,你也只能在六环路外的偏远地区租一栋小房子,或者在郊区租一间主卧室或一间大单人房。租户租房的良好愿望将在现实中面临严峻挑战。

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