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农村房屋可以抵押吗?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-21 11:05
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农村房屋可以抵押吗?

  

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农村房子可以抵押贷款吗?

 

  住房抵押贷款是指借款人以自己或第三方拥有的财产作为抵押,以稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。那么,农村房屋可以抵押吗?

  根据《中华人民共和国担保法》,在宅基地上抵押房屋是有效的。但是,抵押权的效力不能延伸到房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务,债权人只能将抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保,一般不使用宅基地上的房屋作为抵押。

  住房抵押贷款的相关流程。

  1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押;房地产共有人认可其借贷和担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2.抵押房地产的条件:该房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押;抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

  3.贷款人应提交的材料:借款人应提供的材料包括:身份证和户口簿;个人收入证明(加盖单位公章);个体经营单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人的配偶身份证和户口簿;房屋所有权证;业主和共有人的抵押申请和贷款使用证明。

  4.贷款融资、期限和利率:房地产消费抵押贷款起点为5000元,最高不超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年,最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利于按月还本付息。

  5.贷款办理时间及期限:客户拟抵押的房产需经指定的评估机构评估,并出具评估报告。银行将根据借款人的资质、申请的贷款金额、评估报告和律师意见,经审核后确定贷款金额和贷款期限,借款人在房产局办理抵押登记后即可获得贷款。客户向银行提交所有相关资料进行贷款大约需要10天,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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