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一年后,出租和购买的权利仍然在路上,学位房仍然强大

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日期:2020-09-21 11:06
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一年后,出租和购买的权利仍然在路上,学位房仍然强大

  

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一年过去,租购同权还在路上,学位房依旧坚挺

 

  作者开封!

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  每年3月至5月,都是学位教室准备搬迁的时候,今年也不例外。

  2017年年中,全国许多地方开始实行租赁和购买相同权利的政策。舆论惊呼“从现在起就没有学位了”,“租房子能让你上名校。”然而,将近一年过去了,获得学位的时间窗已经到来。一切如预期,学位房的价格依然坚挺。

  究其根源,“租购平等权”从未能够实现付诸行动。几个门槛的存在让学位空间一如既往的强大。

  第一个门槛是户籍。

  2017年7月,广州出台了租购平等政策,明确了登记人口的范围,其他城市也是如此。换句话说,你是否有户籍是决定你是否能享受同样的租售权的第一个因素。

  没有户籍,无论是租房还是买房,都不在学位分配之列。在一线城市,缓解的办法是用积分录取学生。虽然买房和租房只能得到相同的加分,但每年的额度只有几千,这总比没有好。

  第二个门槛是每个人都同意。

  在学位分配上,一直是每个人都同意的优先条件。如果有带学位室的户籍,优先分配对口小学;如果你有一个没有学位室的户口,你只能接受地区统筹。那些没有户口和学位室的人只能通过积分进入学校,与成千上万的军队争夺学位。

  换句话说,即使你在一所一流的小学里租了一间学位房,但住户不一致,你最终也只能接受整个地区的整体规划,对口的小学自然会想念你。

  同时,租房并不像看起来那么简单。

  首先,许多城市地区对租房时间有明确的要求,一年以上是基本门槛;其次,租房必须备案,但大多数业主不愿意备案,因为一旦租房备案,他们必须补缴房产税、增值税和个人所得税。

  第三个门槛是市场灵活性的多样性。

  去年,广州刚刚出台了租赁和购买同等权利的政策,于是“基坑占用费”就诞生了。广州越秀区的学位房需要一次性押金12万元,可作为“注册费”和“学位占用费”。

  这是学位房的溢价。一年后,出租和购买的权利仍然在路上,学位房仍然强大无论是房价还是租金。

  显然,只要学位仍然与房子挂钩,教育资源仍然集中在中心城市,即使租房和购房可以有同样的权利,学位房的价格将通过租金或押金转嫁给租户,这是一直在尝试和考验的。

  事实上,早在去年7月,武汉就直截了当地说:“租房和买房有同等权利”并不意味着租房去名牌学校!

  武汉市明确表示,在现有的教育资源分布中,户籍、房产和学位仍然是主要的衡量因素。

  由于有户籍和无户籍的准入门槛不同,有房和无房的准入门槛也不同,所以分租分购政策成为锦上添花是正常的。

  当然,这并不意味着租购权的未来不值得期待。只有在房地产依赖、教育焦虑、教育资源分布不均衡的现实下,学位房热才不会那么容易消退。

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