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2018年抵押贷款新趋势-如果你现在不买房,将来会更贵吗?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-21 16:04
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2018年抵押贷款新趋势-如果你现在不买房,将来会更贵吗?

  

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2018房贷新趋势:现在不买房,以后将更贵?

 

  两会期间,房贷利率上调的消息引起了公众的热烈讨论。央行行长周小川在回答记者提问时表示,全球低利率贷款市场将进入一个阶段,这意味着在基准利率不变的情况下,未来房价利率上升的可能性相对较高。3月9日,中央银行副行长潘在回答记者关于“金融改革与发展”的提问时说,虽然个人住房贷款有所减少,但仍在快速增长。由于资产和负债的匹配,个别银行有可能延长贷款时间。目前,抵押贷款利率有所上升,但从长期来看仍处于较低水平。债务侧利率上升和房地产溢价扩大了住房贷款利率波动范围,总体上符合利率市场化趋势。

  抵押贷款市场现状?。

  1.国家抵押贷款利率已经连续14个月上升?。

  根据最新数据,2018年2月,全国抵押贷款利率继续上升,连续14个月攀升。与2017年2月抵押贷款利率相比,2018年2月全国首笔住房贷款平均利率为5.46%,比2017年2月上升22.15%。100万元的贷款按目前的利率,将在30年内还清,产生的利息将比去年多22万元左右。

  数据来源:荣360大数据研究所。

  抵押贷款利率上升导致房地产市场销量下降,2018年1-2月房屋销售面积达到2015年6月以来的新低。

  从最近20年的抵押贷款利率来看,目前处于较低水平。根据20%的增幅,5.9%的年化抵押贷款利率相当于三年前的水平,远低于2014年前的抵押贷款利率。从图中可以看出,2016年2月的抵押贷款利率是近20年来的最低值,之后利率持续上升。总体而言,与其他年份相比,仍处于历史低位。随着中国经济去杠杆化的稳步发展,虽然提高基准利率的可能性相对较小,但央行将对商业银行实施差别化利率政策,这意味着许多贷款客户将面临大范围加息的可能性。

  2.一线城市房价回归理性三四线城市去库存化速度加快!

  随着限购政策的出台,一线城市的房价逐渐回归理性。然而,由于高成本的土地收购和强有力的监管,房价不太可能大幅下跌。随着投资者的进入,四线城市的去库存速度加快,超出了预期。然而,在去库存过程中存在差异,住宅建筑的去库存速度明显高于商业建筑。

  排队买房是一种错觉。等待抵押贷款是现实。

  国家严格控制抵押贷款,规定银行的抵押贷款金额不得超过当年信贷总额的30%,导致抵押贷款资金短缺,减缓了银行的审计速度。目前,基本上每个银行都提高了利率,甚至有些银行已经停止了按揭业务,所以出现了很多人排队等待按揭的现象。

  尽管买房的受欢迎程度下降了,但仍有许多人只是需要买房。随着抵押贷款的上升趋势,将来买房的成本可能会更高,所以那些只需要买房的人选择借钱以较低的利率买房。

  抵押贷款利率上升的原因。

  过去很长一段时间,货币和信贷都处于宽松时期。在经济持续低迷的压力下,降低RRR和降息促进了市场的流动性,支持了前期的价格上涨。随着2017年下半年市场环境的变化,信贷开始逐渐收紧。从国际环境来看,美联储不断加息和收缩人民币汇率的预期给人民币带来了压力。从国内环境来看,风险防范和去杠杆化已成为政策基调,M2经济增速持续下滑,市场吃紧,导致抵押贷款利率逐步上升。

  未来趋势。

  不断上升的抵押贷款利率将如何影响未来的房价?从表面上看,一些城市房价的短期调整或高度盘整导致了房价的整体下跌,但房价的下跌很难弥补加息的缺口。对于房地产周期,恒大的任泽曾经说过:“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。金融政策决定了房地产市场的发展。当风险防范和去杠杆化成为主要基调时,大多数城市的短期房价将受到影响。至于房价将来是涨还是跌,要考虑经济、工业和人口等因素。

  你计划在2018年抵押贷款利率上升时买房吗?

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