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必须看到-贷款买房不可忽视的风险

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 06:35
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必须看到-贷款买房不可忽视的风险

  

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必看:贷款买房不可忽视的风险

 

  在贷款买房的过程中,存在很大的不确定性,购房者有违约的风险。主要表现在以下三个方面。

  首先,贷款延期。

  贷款何时能够发放是买方无法控制的,银行审计有其自身的过程,这与银行的信贷政策乃至整个国家政策密切相关。

  然而,销售合同通常规定每次付款的时间,买方有义务按时全额支付卖方的货款。因此,如果买受人需要通过银行贷款支付房款,约定的支付时间过短,将导致出卖人被要求支付逾期付款违约金,出卖人可以根据房屋买卖合同直接解除合同,并要求买受人承担违约赔偿责任。

  第二,贷款不足。

  能借多少钱不是买方能控制的,而是由银行根据买方的收入、信用状况和国家信贷政策来决定的。

  如果银行对买受人的实际贷款不足,买受人无力支付剩余资金,如果房屋买卖合同中没有特别约定,将直接导致买受人违约。

  第三,贷款是不可能的。

  买家也无法控制他们是否有资格获得贷款。由于当前我国房地产宏观调控的影响,住房销售信贷政策实际上正在发生变化和调整。

  例如,当买方签订房屋买卖合同时,符合贷款条件,但在申请贷款时,由于国家信贷政策的变化,买方不能贷款。如果买方不能支付剩余资金,将导致违约。

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