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广州佛山-没有60%的首付,不想换大房间

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 06:37
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广州佛山-没有60%的首付,不想换大房间

  

广州佛山:没有60%的首付,不想换大房间是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖佛山,首付,广州广州佛山,陈村,付四成,佛山,简表,信贷政策,付均,大房,居民家庭,首付款,购房贷款等;主要讲解的内容是昨日从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉,佛山限购区域执行的差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》(以下简称《简表》)在十一后首个工作日已经落地。昨日有楼盘称收到银行的这一差别化商业住房信贷政策执行标准,其中将住房分为非普通住房和普通住房两类,对于在限购区域内使用商业性个人住房贷款、第二次购买(拥有1套住房或有1次购房贷款记录)非普通住房的,其最低首付款比例进一步提高至60%。10月7日成交创历史新高10月7日晚,佛山发布了《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

广州佛山:首付没六成 别想换大房

 

  昨日,从工行、农行、中行、建行佛山分行等行获悉,在佛山限购区实施的差别化住房信贷政策,《佛山市分区域差别化商品房信贷政策汇总表》(以下简称《汇总表》)已于十一大后的第一个工作日实施。昨天,一家房地产公司表示,它已经收到了银行的执行标准,这种差别化的商品房信贷政策,其中的住房分为两类:非普通住房和普通住房。对于在限制区内使用商业个人住房贷款,第二次购买非普通住房(拥有一套住房或有一次购房贷款记录)的,最低首付比例进一步提高到60%。

  10月7日,该交易创下新高。

  10月7日晚,佛山市下发《关于进一步促进佛山房地产市场稳定健康发展的若干措施的通知》(以下简称《通知》),对佛山市南海区禅城区、桂城区、大里区、丽水区、顺德区大良、陈村、北郊、乐从区实行限购政策和差别化住房信贷政策。

  根据《通知》,在限购区域内,首次购买普通住房(即从未购买过住房)的家庭,申请商业个人住房贷款的最低首付比例不低于30%;有住房贷款记录但无住房贷款记录的家庭或相应住房贷款已结清的家庭,申请个人商业住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于30%;已有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭的最低首付比例,申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于40%;对拥有两套或两套以上住房的家庭暂停商业个人住房贷款。

  工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行已收到通知。“我们已经收到了佛山人民银行在春节后第一个工作日发布的操作指引。”根据操作指南,差别化住房信贷政策将从10月8日开始实施。“这意味着10月7日之前(含7日)在网上签署的合同将执行‘旧政府’,10月8日之后在网上签署的合同将按照‘新政’执行。”建行佛山分行相关工作人员表示。

  据银行内部人士透露,在十一期间,所有限制区内的房地产都在新政实施前匆忙签署了抵押贷款合同。"假期期间,许多银行职员没有休息."据知情人士透露,10月7日,佛山创下单日1961套住房的历史新高。

  一些新签约的客户“卡住了”。

  根据通知,昨天,佛山某房地产公司收到了银行下发的差别化住房信贷政策的具体实施标准,即“汇总表”,区分了购买普通住房和非普通住房的差别化信贷的实施标准。

  根据“汇总表”,在限购区域,只要是第二次购房并使用商业贷款,无论原贷款结算是否未结算,购买非普通住房的首付款都需要达到60%(详见右图)。

  对于普通住宅和非普通住宅的定义,《汇总表》沿用了以前的规定,即普通住宅为:1。住宅小区容积率在1.0以上;2.单幢房屋建筑面积小于120平方米或者单幢房屋建筑面积小于144平方米的;3.实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍,其中禅城区低于13134元/平方米,南海区低于14121.72元/平方米,顺德区低于13695元/平方米。超过上述标准的房屋是非普通房屋。

  换句话说,如果你在禅城、南海和顺德购买非普通住房,第二套房的首付将达到60%。

  昨天,记者从工行、农行、中行佛山分行了解到,他们已经开始按照汇总表的要求进行操作,而建行佛山分行则表示没有收到汇总表的操作通知。一些房地产商表示,在10月8日签订合同的客户不可能一下子拿到这么多钱,因为汇总表中的首付比例提高了,签约过程被“卡住”。

  佛山差别化住房信贷政策具体实施标准。

  限制购买区。

  第二次购买住房使用商业贷款。若原贷款未结清,普通住房首付款为40%,非普通住房首付款为60%。利率为基准利率的1.1倍;如果原贷款已经结清,普通住房首付款为30%,非普通住房首付款为60%,您可以享受第一套房的优惠利率。

  非限制区域。

  第二次购买住房使用商业贷款。若原贷款未结清,普通住房首付款为30%,非普通住房首付款为60%。贷款利率为基准利率的1.1倍;如果原贷款已经结清,普通住房和非普通住房的首付款可以是30%,您可以享受第一套房的优惠利率。

  计算账目?。

  在热门地段购买一套大型公寓需要100多万元!

  今年2月初,央行和银监会联合发布通知,下调包括佛山在内的非限制类城市一套房和二套房首付比例。随后,佛山的银行开始实施第一套房首付20%、第二套房首付30%的政策。

  据银行业分析,实施差别化住房信贷政策后,广州客户和佛山本地人在佛山购买或投资的成本也会增加。此前,佛山的按揭门槛并不高,第一套房的最低首付仅为20%。以千灯湖板块为例,广佛的买家热衷于购买自己的房子,一套约100平方米的三居室的价格约为220万元。根据之前的首付款政策,首次购买此类房屋的首付款仅为44万元。然而,根据新政,如果首付比例提高到30%,将花费66万元,比之前的首付高出22万元。

  根据一些银行昨天实施的差别化住房信贷政策的实施标准,如果你在限制区内第二次购房(你拥有一套住房或有第一次购房的贷款记录),首付比例必须是60%。以南海桂城热门地段的大型非普通住房为例,如果你买一套约150平方米的房子,按平均价格23000元/平方米计算,总价约为345万元。以前按揭的最低首付是103.5万元,但现在首付是207万元。

  值得注意的是,包括工行、农行、中行和建行佛山分行在内的许多银行按揭工作人员向记者证实,差别化住房信贷政策的实施目标不会区分一手买家和二手买家。这意味着,尽管限购政策明确针对的是一手房产,而没有提及二手房产,但如果买家购买二手房产,他们必须向银行申请抵押贷款,这也受到“新政”的限制。

  在按揭利率方面,目前佛山大部分银行的首套房贷利率可以低至8.5%,而第二套房贷利率应该是基准利率的1.1倍,与新政实施前没有什么不同。

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