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英国抑制房地产投资以出租房屋偿还债务的贷款将更加严格

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 11:31
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英国抑制房地产投资以出租房屋偿还债务的贷款将更加严格

  

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英国打压房产投资 以租养房贷款条件将更加严苛

 

  9月29日,英格兰银行宣布了一项新的房地产政策,租房的贷款标准将更加严格。

  租金抵付房款是指首付款在25%以上的购房投资,其余部分在租金收入能够支付月供的前提下从银行贷款。

  英格兰银行的监管分支机构审慎监管当局(PRA)长期以来一直担心在英国租房还债会给金融稳定带来风险。在提高了二次购房者的印花税后,政府再次收紧了此类房产抵押贷款的审批标准。

  新规将要求银行和抵押贷款供应商通过严格的“可承受性评估”来审查贷款申请人的偿付能力,以确保他们能够轻松支付租房成本。尽管利率不断上升,经济不确定,但仍要偿还住房债务贷款。

  新申请者需要证明,即使借款成本增加2%,或者贷款利率上升到5.5%,他们仍然能够支付分期付款。借款人还必须考虑借款人的所得税负债,并检查他们的其他个人收入来源,以判断他们在贷款期间的财务状况。

  央行补充称:“该公司在租赁房屋贷款合同中对偿付能力的评估不应以房地产份额作为担保,也不能考虑房价的潜在上涨。”对于租金,银行应该假设房东每年最多会提价2%。租金与贷款利息的比率必须超过125%。

  此外,英国央行当天发布的数据还显示,8月份英国抵押贷款批准数量降至20个月来的低点。

  业界对这一新提议并不热衷,但它将于2017年9月正式实施的消息受到了欢迎。IMLA公司首席执行官彼得·威廉姆斯说:“这项提案指出了未来的发展方向,但仍有争议。”5.5%的贷款利率标准是其中之一,这将加剧紧张局势,更不用说利率可能继续下降。”。

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