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2016年上海公积金贷款新政

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 11:33
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2016年上海公积金贷款新政

  

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2016年度上海公积金贷款新政

 

  随着上海楼市新政的出台,上海的公积金贷款政策将相应收紧。申请公积金贷款购买改良二套房时,普通住房首付比例由不低于30%提高到不低于50%,非普通住房首付比例由不低于60%提高到不低于70%。上海大部分银行已加快申请组合贷款,公积金贷款政策预计最早将于本周出台。

  25日,央行上海总部和银监会联合发布了上海楼市个人住房贷款调控政策,其中第二套房利率上调10%。该文件规定,对于一套住房的家庭,如果他们申请商业个人住房贷款购买普通自住住房,以改善他们的生活条件,首付比例不得低于50%;拥有一套住房的家庭,如果为了改善居住条件而再次申请商业个人住房贷款购买非普通自住住房,首付比例不得低于70%,上述情况下的利率不得低于基准利率的1.1倍。28日下午,中国建设银行上海市分行行长段明确表示,上海首笔住房贷款利率优惠上限已确定为10%,今后不会再有15%或更大的折扣,因此不会再有进一步的优惠。

  根据上海中原地产和通策咨询的数据,在25日出台个人住房贷款调控政策后,上海的住房交易量在上周末出现了爆炸式增长。数据显示,上周新建商品房交易面积为71.7万平方米,比上个月增长48.0%。这一水平相当于两周的营业额,也创下了周度的新高。同一政策咨询研究部主任张宏伟分析称,在上海九条消息发布当天以及随后的周末新开通的交易中,此类客户可能不符合新政和第二套首付条件的限制。因此,上海九条发布后的交易数据,尤其是周末开盘的项目,存在交易水分,后期存在退房风险。

  当开发商挑选出受困客户时,不符合购买限制条件的客户可能会被检出。此外,由于购房成功与否取决于是否在网上签约,在《上海九条》颁布前购房但没有时间在网上签约的客户也将失去购房资格。至于上海未来三个月的楼市情况,业内人士普遍预测,由于政策收紧,未来三个月新房交易将会减弱,房价可能在短期内见顶。

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