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毕业季节租赁市场火爆今年你的房租涨了吗?

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 16:37
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毕业季节租赁市场火爆今年你的房租涨了吗?

  

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毕业季催热租房市场 今年你的房租上涨了吗?

 

  随着毕业季节的到来,大量大学毕业生涌入房屋租赁市场,这在一定程度上影响了房屋租赁的签约量和租金走势。行业分析师表示,一线城市和主要二线城市的租金价格从6月份的下跌开始上涨,在6月、7月和8月的传统租赁季,租户的议价空间有限。

  根据链家研究所提供的数据,6月份,年龄在18-25岁之间的本科生和硕士毕业生在所有年龄段租户中所占的比例有所上升。图片来源:链家研究所6月份,北京和深圳18-25岁的本科和硕士毕业生在各年龄段租户中的比例大幅上升。从连锁研究所的毕业季节开始,一线城市的房屋租赁市场得到了提升。

  据连锁房地产研究所向Zhongxin.com记者提供的数据显示,与4月和5月相比,北京、上海、广州和深圳6月份的普通房屋租赁(整体租赁)成交量大幅上升,其中北上广的普通房屋租赁成交量较5月份增加了1000多套。

  根据年龄组,18-25岁的本科生和硕士毕业生在所有年龄的房客中所占的比例有所增加。以北京为例,6月份,北京22-25岁的租户比例从5月份的7.7%上升到9.5%;深圳的租房需求在毕业季节增长更为明显,22-25岁的租房者签约比例从5月份的10.5%上升到14.8%。

  根据叶巍我爱我家市场研究所的数据,北京市房屋租赁的交易量从5月到6月持续增长,6月份同比增长6.3%,比去年同期增长26.8%。租赁市场整体交易规模继续扩大。

  叶巍我爱我家副总裁胡景晖分析了北京住房租赁市场升温的原因:一是流动人口仍然庞大,租赁需求基本上很大;其次,随着毕业季节的到来,大学生的租房需求正在被集中释放。

  主要城市的租金已经从下降到上升,租户的讨价还价空间很小?。

  需求的增加意味着租金将更加坚挺,承租人的谈判空间将被压缩。在北京工作多年的尚女士对此有着深刻的理解。“在毕业季节找房子不划算,也不容易讨价还价。毕业季节租赁市场火爆今年你的房租涨了吗?即使在10月,也很难下降。最便宜的租金通常是在新年前后。”!

  “根据往年的惯例,6月、7月和8月的房屋租赁量可以占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,房屋租赁合同一般为期一年,大多数租户会在第二年的这段时间续签合同,因此租金通常会明显上涨。如今,租赁市场上的大部分房屋都由中介机构控制,租户讨价还价的空间越来越小。

  于荣刚刚完成了他在北京金台路李妍静社区的60平方米房子的更新。由于与房东的良好关系,租金只增加了200元/月,但续租后的月租金达到了5600元。"房子是直接从房东那里租来的,这种增加是可以接受的."。

  根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计,北京6月份的月平均租金比5月份上涨了1.3%。从全国来看,租金也在上涨。国家统计局6月发布的消费价格指数显示,当月出租屋租金同比上涨2.9%;上半年,全国住房租赁价格上涨了3%。

  “与4月和5月的短期租金小幅下降不同,一线城市和一些热点二线城市的租金在6月份逐渐回升。”安居克房地产研究所首席分析师张博告诉Zhongxin.com,这与大学毕业生进入社会导致的需求增加直接相关。

  房租有多高,你必须把它和你的收入相比较才能知道。

  在一线城市工作的人每个月都会花很多钱在房租上。这是许多上班族面临的现实问题。

  房租有多高,我们必须与人均可支配收入相比较。上海逸居房地产研究所最近发布了一份题为“中国50个城市租金与收入比率研究”的报告,报告显示,6月份,中国50个城市中超过70%的租金相对较高。

  其中,北京、深圳、三亚和上海的租金收入比高于45%,是一个租金非常高的城市;34个城市的租金收入比率在25%至45%之间,属于租金相对较高的城市,包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)和广州(38%);其余12个城市的租金收入比低于25%,属于租金相对合理的城市。

  益居研究所研究员王表示,中国50个城市中,70%以上的租金相对较高,这表明大中城市的住房租赁市场需求很大。因此,要大力发展住房租赁市场,不仅要结合市场导向的手段,还要考虑加强政府支持,制定针对不同租房者的差别化补贴政策。

  招租开发房屋租赁市场,租房者迎来春天?

  在房地产市场监管过度的背景下,许多地方频繁在房屋租赁市场上出手,房地产市场的关键词是在“按市政策”的基础上叠加“购租并举”。

  7月17日,广州市出台了《加快广州市住房租赁市场发展工作方案》,从承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

  三天后,住房和城乡建设部等九个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。许多改革亮点被集中起来,包括搭建政府住房租赁交易服务平台,多渠道增加新建租赁住房的供应量等。

  近日,住房和城乡建设部负责人也通过媒体表示,将通过立法明确租赁双方的权利和义务,保护双方的合法权益,建立稳定的租赁期限和租金制度,使租赁者在基本公共服务中逐步享受与购买者同等的待遇。

  链家研究所所长杨现领表示,这些针对性很强的措施旨在优先满足公共租赁住房保障对象和新市民(主要是移民、大学生和其他人)的租赁需求。这种需求具有明显的偏好特征:流动性强,平均租金变动周期为6-8个月;支付租金的能力很差。一线城市的单间容量约为3000元,二线城市约为1500元;通勤需要很高的便利性,并且靠近交通枢纽。

  「短期来说,我恐怕租金市场不会立即出现重大转变,但长远来说,逐步改善租金政策将会对稳定租金和改善租金市场发挥重要作用。」张博说。

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