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如何判断二手房的真实年龄。

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-22 21:41
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如何判断二手房的真实年龄。

  

如何判断二手房的真实年龄。是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖二手房,真实房龄,二手房,外墙,户型设计,外立面,国土局,佛山,预制板,客厅,房屋,外观等;主要讲解的内容是购买二手房很重要的一点就是判断房龄,二手房“房龄”太大不仅影响银行贷款,以后想转让交易也比较困难。那么,到底该如何判断二手房的真实房龄?下面,小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

如何判断二手房的真实房龄?

 

  判断二手房的年龄非常重要。如果二手房的“年龄”太大,不仅会影响银行贷款,还会使将来的交易难以转移。那么,如何判断二手房的真实年龄呢?下面,边肖将介绍三种识别房屋真实年龄的方法。

  1.注重公寓设计。

  20世纪80年代的房子在建造时没有注意到“厅”的功能。因此,最明显的特点是厅小,大部分是用预制板建造的六层板楼,就所有权而言,大部分是房改房。

  20世纪90年代,“客厅”的概念开始出现在公寓设计中。新建的两居室和一居室房屋面积约80平方米,注重“大客厅、一梯两户”,客厅约14-15平方米,周边环境和配套设施相对完善。

  2.观察外墙使用的材料。

  这是一个很好的方式来区分房子的年龄从它的正面,它可以猜测从外墙使用的材料。

  1988年以前,这些房子不太注重外观,基本上都是在水泥外面,俗称“漆灰色建筑”;1988年后,新建的房子开始注重外观的美观;从1988年到1992年,大部分建成的外墙都是用石头和大米做成的,凹凸不平的石头颗粒被用作墙壁,它们是灰色和白色的;从1993年到1996年,佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来细致、整洁、易于清洗;自1996年以来,各种条形砖在佛山开始流行,开发商在建房时非常重视外观。近年来,许多新建筑开始采用玻璃外墙。

  3.去国土资源局核实一下房子的竣工时间!

  一般来说,新的建筑需要一到两年的时间来申请建造、移交和获得房地产许可证。如果你看中了某一栋房子,但不知道它的年代,你可以去国土资源局查看房子的竣工时间。虽然需要一点时间,但这是更安全的方法。此外,当你对二手房感兴趣时,你可能希望与你未来的邻居多交流,拐弯抹角地得到答案,并知道真正的建筑年代。

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