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房地产谈房价2015年王石说,一线城市已经稳定

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 07:37
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房地产谈房价2015年王石说,一线城市已经稳定

  

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房产大佬议2015房价 王石称一线城市已企稳

 

  2014年,商品房销售、投资增速、新开工面积等相关数据从往年的上升趋势发生变化,开始回落。市场普遍悲观,认为房地产市场的黄金时代已经结束。2015年房地产趋势将如何发展?房地产老板们有他们自己的观点和不同的观点。谁将是2015年房地产市场的预言家?

  乐观的乐观者。

  王石:一线城市已经稳定下来,而其他城市已经稳定下来并开始衰落。

  随着城市化进程的加快,房地产业将会有很好的发展前景。但是通过购买来赚钱的阶段已经过去了。现在,一线城市的房价已经得到控制,而在其他城市,房价正在稳步下降。如果这种趋势能够保持,整个房地产将进入一个健康的轨道。

  任志强:房价将在9月份触底。

  新常态下,房地产增速将明显放缓,但房地产仍是重要的支柱产业。2015年9月,供需关系将逆转,房价将触底并继续上涨。2015年典型的需求大于去年。目前,不要认为一月和二月的下跌会反弹。微观上来说,此时的房地产市场是萧条的。各机构对政策和房地产市场反弹的预测显示,2015年明显好于去年。

  我们可以通过五个条件来判断房地产市场的下一个高峰何时到来:存货消化的速度、消费约束条件的变化、个人消费信贷的支持、货币政策的变化和长效机制的建立。预计这些条件将在2015年年中和年末逐步得到满足。

  宏观经济不容乐观,商品房库存也很充足,因此需要较长时间的去库存化,本轮调整时间比预期要长。人均住房面积是一个虚假的命题,因为人们将不断改善他们的生活条件,所以在未来仍然有很大的需求,没有必要过分担心。人口增长空间和城市化进程将推动房地产市场回暖。据估计,2015年中国房地产投资的增长率仍将在10%左右。

  中立平等派。

  格林兰集团董事长张玉良:2015年房地产市场仍将稳步发展?。

  值得注意的是,2014年以来,企业外部发展环境不断深化和调整,中国经济新常态特征日益明显。在去年高速增长的基础上,房地产业经历了深刻的调整和分化,逐步从结构分化走向全面衰退。一些企业增加了经营困难,房地产行业的洗牌是不可避免的。行业正从规模转向利润,住宅企业的竞争力正从产品实力转向产品实力+服务,以移动互联网为代表的新技术、新渠道和新模式改变了商业形式和市场预期。这些都要求企业进一步创新经营模式,优化经营结构,升级产品和服务,更多地依靠内生增值来实现增长和盈利。系统提高经营管理水平是房地产业的根本出路。

  王健林:不要对飞涨的房价抱有任何幻想?。

  不要对房地产行业的高潮再次抱有任何幻想。除了北京、深圳等局部地区,整个行业已经呈现过剩态势。

  中国的房地产不会崩溃,城市化是最大的积极因素。中国有一个强大的政府,也将受到适度的监管。此外,中国的城市化率仍然相对较低,约为52%。不包括农民工和其他不享受城市化的人,估计实际城市化率在40%左右,所以我们还有一个过渡期。

  恒大地产总裁夏海钧:2015年房价将保持稳定。

  房地产行业已经从高峰逐渐进入下降趋势。2015年,房价将保持稳定,但销量将会增加。减少库存和增加住房企业的销售量将成为2015年的一个主题。

  房地产业集中度将进一步提高。在2015年甚至明年,许多中小住房企业将面临更加困难的局面。对于目前低迷的房地产行业来说,这将成为大开发商的并购机会。也就是说,住房企业的两极分化将进一步加剧。这将是风险和机遇并存的一年。如果你想脱颖而出,这取决于你是否能抓住机会。

  2015年,房地产企业将在金融创新方面走得更快、更远,房地产企业可能会更加多元化。

  悲观的熊。

  SOHO中国董事长潘石屹:住宅市场不容乐观?。

  中国的房地产再也不能像五年或十年前那样发展了。如今,中国人均住房面积已达到30多平方米,但现在中国每年建成的住房超过10亿平方米。现在,房地产开发商应该考虑如何充分利用已建成的房屋。

  当2014年全国房地产市场降温时,潘石屹直言不讳地表示,我对住宅市场并不乐观。我认为中国的房地产是泰坦尼克号,它将很快撞上前方的冰山。碰撞之后,不仅是房地产行业的风险,还有金融业的风险。

  长江实业执行董事赵国雄:未来两年房价将会下跌?。

  未来几年,中国经济增长将放缓,但其产业结构更加成熟。它将不再是世界工厂,而是找到新的经济增长点。中国经济有两个新的增长点:一是高科技和高附加值产业;第二,内部经济需求。

  在过去的几年里,房地产的供应量太大,这导致库存可能需要几年才能售完。同时,高昂的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市的房地产市场,上海等一线城市的房地产市场也不容乐观。未来两年,内地房地产市场将面临调整,房价有可能下跌。

  保利地产集团副总经理于颖:四线城市形势严峻。

  2015年,全国房价总体走势看涨,一线城市和部分二线城市房地产市场整体好于去年。第三,四线城市形势严峻,一些地王项目难以实现盈利,一些商业地产亏本出售,导致许多地方出现土地拍卖。

  今年的主题是去库存化,这一年是监管后遗症暴露的一年,也是房地产市场变得奇怪的一年。二手房交易继续萎缩,限购政策将于今年取消。于颖曾经非常准确地预测了2013年房价的飙升,他经常在公开场合发表惊人的言论,但他一直很乐观,今年变得谨慎起来。

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