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60%的收件人不知道房屋检查,最全面和专业的房屋检查策略,欢迎你把它带走

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 07:41
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60%的收件人不知道房屋检查,最全面和专业的房屋检查策略,欢迎你把它带走

  

60%的收件人不知道房屋检查,最全面和专业的房屋检查策略,欢迎你把它带走是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖拿走,意识,攻略,专业验房,空鼓,收房,意识,攻略,不谢,插座,墙面,红外线,拿走不谢,层高等;主要讲解的内容是不久前,一朋友购买的新房要收房了打电话求助,说实话尽管小编在成都房地产行业摸爬滚打好些年,却未曾一次去验房现场,对验房也是“一脸懵逼”(随后自觉去小黑屋反省)。机智的小编意识到,一年交房旺季将至,如小编和朋友这般对验房不甚了解的小伙伴应不在少数。于是灵光一现,说干就干,要为你们做一份真实有效的验房攻略。户航验房公司负责人樊明锋告诉小编,在成都交房的普通小区验房比例约10%,中高端小区约30%,而约60%收房者还没有验房意识。但验房却是交房和装修间的重要环节,一方面可在收房前发现问题,及时整改;另一方面可通过...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

60%收房者无验房意识 最全最专业验房攻略拿走不谢

 

  不久前,一个朋友买了一栋新房子,打电话求助。说实话,边肖虽然在成都房地产行业工作多年,但他从来没有去过一次房屋检查现场,而且他是“被迫去看房屋检查的”(后来他有意识地去小黑屋反映)。

  机智的边肖意识到交房的旺季即将来临,应该有一些像边肖和朋友一样对房屋检查知之甚少的小伙伴。然后灵光一闪,照做,为你制定一个真实有效的房屋检查策略。

  沪杭房检公司负责人范明峰告诉边肖,成都约有10%的普通住宅区和30%的中高档住宅区交付了房屋,而约有60%的受检者不知道房检。然而,房屋检查是交付和装修房间的一个重要环节。一方面,问题可以在房子关闭前发现并及时纠正;另一方面,可以通过房屋检测报告进行装修预警,避免不必要的装修麻烦和费用。在上海、深圳等城市,业主验房的比例已基本达到70%。

  今天,边肖带着两位在建筑、装修、验房方面有着丰富经验的大师范明峰、郑秀涛来到温江,在72㎡的地方建起了一套两居室的公寓,并现场获得了验房的技巧。

  第一步:门窗检查?。

  门窗检测关系到设施、生活舒适、防盗和安全,是房屋检测的第一步。如果有变形、硬伤或门锁损坏,会影响安全和防盗;如果门窗粘得不紧,门框会松动、缠绕、长时间漏风,影响生活舒适度。

  用手小心触摸,仔细观察门窗是否变形或损坏;检查门窗是否胶合牢固,是否脱落;从门内外检查门锁两次。

  该户的大门略有变形,建议业主申请整改。胶粘和门锁没有其他问题,所以没有必要处理它们。

  步骤2:电源检测。

  供电检测是房屋检测中非常重要的一步,因为供电涉及到后期装修过程中的用电安全和二次装修。电路是否正常通电,每根插座线是否齐全,将影响业主今后的装修和使用。

  进屋后,打开所有室内灯,观察每个空间的照明是否正常。然后,用电相位检测器检查室内插座,并按下漏电测试按钮,如下图所示。如果显示正常,插座正常。

  郑师傅强调,测量电的时候,每个插座的电线都要测试,尤其是三孔插座。由于三孔插座涉及火线、零线和地线,地线具有防雷和防漏电功能。如果电器泄漏,电可以被引入地球,这在电力安全中非常重要。此外,如果插座线路不完整且未被检测到,开发商应及时进行整改,这样这些线路将需要在以后的装修中进行填充,装修成本将会增加。

  通过对所有室内电源的检测,照明和插座几乎没有问题。阳台燃气报警器旁边只缺一个插座,建议业主申请加装。

  步骤3:检测墙的顶部。

  墙壁、地板和屋顶的检测主要是这三个表面的平整度检测,这直接关系到后期装修过程中的墙面腻子和乳胶漆;地面上还有瓷砖和木地板。要测量三面的平整度,需要红外线水平仪(看这张照片,很酷吧)。

  1.地板找平试验。

  将红外线水平仪放在每个房间的中央,打开戒指投射的红外线。然后在房间里选择四个点(一般选择房间的四个角),用红外线扫出一个平面,用尺子测量。如果四个点之间的差异在1.5厘米以内,可以判断地板和屋顶是平的。如果误差太大,在装修过程中布置地板和屋顶会很麻烦,费用也很高。

  根据该图,该公寓客厅的最小值和最大值分别为67.1厘米和0.9厘米。同样,主卧室、第二卧室、餐厅、厨房和浴室都经过测试,误差都在0.9厘米以内,这不是很平坦。

  厨房和浴室地板的砂浆层有细小的裂缝。估价人范世福说,这是该户型施工中常见的问题,是开发商对厨房和卫生间的一次防水造成的。在后期装修过程中,应进行二次防水回填,但无需整改。

  2.墙面找平和垂直测试!

  卫生间和厨房的装饰包括瓷砖。为了安全和美观,有必要检测墙壁的光滑度和墙壁与墙壁相交的垂直角线。如果墙面不平,会增加装修的难度和成本;如果角线不垂直,平铺时需要切掉整个面砖的一部分,外观会受到歪斜和尺寸的影响。

  将红外物位计放在房间中央,打开垂直投影红外线,将其投射到待检测空间的角线上。

  。从上图可以看出,红外线与墙角线几乎重合,表明墙面与地面垂直不会影响后期装修。

  同时,沿着每面墙走两米,检查墙是否平整。总的来说,这套公寓很方,没有倾斜,误差也比较小,可以说是一个比较标准的建筑。

  步骤4:检测地板高度和面积。

  这一步主要是测试层高和室内面积是否符合合同标准,这是购房者权益的一部分。墙与墙之间的距离应由激光测距仪测量计算。(没有这些工具,你也可以用卷尺拉每个空间的长度、宽度和高度来测量高度和面积。(。

  该公寓层高最高为2.816米,最低为2.811米,误差为0.5厘米,在正常范围内,层高为2.8米,也符合方女士购房合同的标准。以其他空间的长度和宽度衡量的面积与方女士的合同所获得的公寓式面积略有不同。方女士说,开发商之前已经告知,并按照相应的条款支付了费用,错误是可以接受的。

  步骤5:空鼓检测。

  空鼓是由原砌体中的空气和灰尘层造成的,这是房屋移交中最常见的问题之一。主要危害在于腻子或贴墙砖后制作乳胶漆时有变形、开裂和脱落的可能,但空鼓并不可怕,只要整改好,就不会影响住宅和结构。

  方法是用空鼓锤刮墙,然后敲打地面。注意敲击和刮擦过程中的声音,空处的声音略空。该方法全面,能保证效率。

  经过郑师傅的仔细敲刮,除了40 * 40厘米以上的洞外,还有10多个洞,其中约10个是内保温墙。

  郑师傅说,内墙的保温材料一般都是轻质材料。如果出现大面积空鼓,砖将直接建在原保温墙体的轻质材料上,这将造成后期脱落的风险。建议厨房和卫生间内墙的保温部分应拆除,砂浆应重新制作,然后平铺。

  地板是空的,因为地板和地砖会拉长。如果砖下长时间有空气,地板很容易变形或损坏。它可以被对接开发者纠正,并且空的地方可以被敲出来重新构建。而其他卧室和客厅的墙壁是空的,所以它们不需要铺瓷砖,也不影响房屋的安全和使用,所以它们不能被处理。

  第六步:水压和水管检测?。

  没有必要重复原因,方法是“简单而粗鲁的”。打开水龙头,用水袋接住。如果水流大且平稳,则判定为合格。

  然后把水袋里的水倒入每个水管,重复几次。如果没有堵塞,则合格。通过郑师傅的示范,我们可以看到这户人家的水压和水管都是正常的。

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