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贷款房屋有房产证吗

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 12:37
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贷款房屋有房产证吗

  

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贷款的房子有房产证吗

 

  住房贷款是指买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表,并提供法律文件。贷款银行通过审查后,贷款发放给买方。那么,贷款房屋有房地产许可证吗?

  很多人对贷款买房有这样的误解,认为在贷款还清之前,需要将房产证抵押给银行,只有贷款还清了才能收回。事实上,贷款房屋有房产证吗有银行强迫借款人使用房地产许可证作为抵押,但目前,这种情况很少。

  根据建设部颁布的《商品房销售管理办法》,开发商必须在商品房交付之日起60天内,向房屋所在地的房地产行政主管部门提交开发商办理房屋权属登记所需的材料。否则,开发商将违约,业主获得产权证的时间将被推迟。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》,预售合同的购买人应当自商品房交付之日起90日内申请房地产许可证;现房购买者应当自买卖合同签订之日起90日内申请房地产许可证。

  房地产许可证的获得时间取决于你和开发商之间签订的合同。房地产许可证的办理以合同约定为准,要检查合同中是如何约定的。如果超过合同规定的处理时间,发包人应承担相应的违约责任。

  因此,无论是现房还是期房,或者是什么样的付款方式,你都可以拿到房产证。

  房产证由开发商统一办理。首先,开发商应根据房管部门的要求,准备好房地产开发证(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建设工程许可证、预售许可证、房屋销售许可证和房屋验收备案表),然后办理房地产登记。房管部门应对开发商开发的房地产进行测绘,并办理房地产许可证。

  业主需要带个人身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押合同等相关文件到房产局。需要缴纳房地产交易契税、印花税、房屋维修基金、房地产许可费、房地产登记费等相关费用。累计税费将超过10000元(根据房地产交易总额确认,但一般超过10000元)。

  目前,大多数银行在发放房地产许可证后,持房地产许可证到房产局办理抵押登记,在房产证内页“设定他项权利”栏加盖抵押登记章后,将原房产证交回贷款人。

  一些银行主动归还产权证,而另一些银行则应贷款人的要求归还。一些银行仍然采用保留原始产权证的方法,直到贷款还清。

  贷款全部还清后,购房人需携带银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记,同时注销房屋抵押,注销他项权利证明。

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