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北京首套住房贷款利率拟上调至10%。收紧监管将持续很长时间

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 12:40
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北京首套住房贷款利率拟上调至10%。收紧监管将持续很长时间

  

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北京首套房贷利率拟提至9折 紧缩调控将会长期持续

 

  自今年年初以来,监管当局对房地产市场的去杠杆化努力继续增加,调控政策变得具有威胁性。12月27日晚,据报道,15家银行北京分行签署协议,从2017年1月1日起执行的贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。《今日北京商报》记者分别从一家股份制银行和一家房地产机构获得了这一信息。虽然这份文件尚未正式实施,但业内人士普遍认为,北京收紧调控将持续很长时间,这将对购房需求形成新一轮抑制。

  会议已经初步拟定。

  据12月27日晚流传的消息,北京一家房地产交易代理机构透露,已接到内部通知,从2017年1月1日起,所有银行将实行最高10%的贷款利率折让政策。

  另一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》也支持这一消息,但涉及的银行数量略有不同。根据约定,由15家银行北京分行签署约定,建议个人住房贷款业务的贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

  公约中还有一些补充条款,具体内容是:“公约生效后,各签约单位不得接受低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务。对于《公约》生效前已经受理或批准的个人住房贷款业务,原则上应在《公约》生效后一个月内完成”;此外,“通过降低贷款利率、降低贷款比例等手段进行恶性竞争、扰乱市场秩序的情况,可以向监管部门报告。”。

  一位签署该公约的股份制银行人士向《今日北京商业》记者证实,这一消息确实存在。现在该公约还没有公布,但最初是由银行间自律协会起草的,尚未正式发布实施。北京一家中介机构也表示,已确认银行贷款利率折让高达10%,但有关部门尚未通知是否从2017年1月1日起实施。

  至于抵押贷款利率可能的调整,雅豪机构营销总监郭毅表示,本轮楼市牛市的驱动力之一是低成本资本和高杠杆的作用。利率优惠的收紧不仅增加了购房成本,更重要的是,它抑制了购房者的预期,并通过组合拳击抑制了投资。与此同时,这意味着北京收紧的监管将持续很长时间,因此将对购房需求形成新一轮抑制。

  然而,业内有些人提出了不同的观点。中原地产首席分析师张大伟认为,抵押贷款收紧可能与近期资金短缺有关。他表示,过去两个月不断上涨的资本成本让许多银行无法承受,因此随后的折扣将“逆转”。

  几个谣言。

  值得一提的是,在得知贷款贴息率被提高到10%的消息后,北京商报记者今天走访了几家中介店,发现一线经纪人并不知道这一消息。

  这与市场多次高喊“狼来了”有关。一位长期从事二手房贷款业务的相关人士表示,在许多银行签署该公约时,类似情况也曾出现过。今年7月前,国内银行住房贷款利率可低至8.2%。

  8月份,几乎所有国内银行和股份制银行都将住房贷款优惠利率统一上调至8.5%。在9月份收紧楼市政策后,市场一直传言要恢复10%的利率,但从未付诸实施。

  事实上,首付比例的提高和住房贷款利率偏好的降低都直接关系到购房者的利益,而利率偏好的收紧会增加购房者的月供给压力。按商业贷款300万元,基准利率4.9%,抵押30年,等额本息还款方式计算:抵押利率为15%时,利率为4.165%,平均每月还款14609元,总还款525.9万元;抵押贷款利率为10%折扣时,利率为4.41%,平均每月还款15041元,总还款额为541.5万元。也就是说,在抵押贷款利率折扣从8.5%提高到10%后,300万元贷款的月平均还款额增加了432元,总还款额增加了15.6万元。当住房贷款利率提高到10%时,具体细节就成了购房者关注的焦点。虽然目前还不清楚,但毫无疑问,收紧贷款利率将增加购房成本,影响购房者的心理预期。

  收紧监管将持续很长时间。

  今年以来,房地产市场调控政策走在了前列。随着北京“9·30”房贷政策的出台,11月底,北京一些银行主动实施了“房贷并重”的政策。该政策咨询研究部主任张宏伟认为,抵押贷款利率收紧是继9月份首付比例上调后的又一举措。总的来说,信贷是用来调节房地产市场的。未来一年甚至更长时间内,抵押贷款利率将从8.5%上升到10%,甚至回到基准利率,这将是一种趋势。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,贷款利率下调是信贷政策收紧的一种表现。折扣的下调也表明,一些投资者对住房市场的投机行为并不欢迎,这将进一步提高2017年买房的门槛,进而抑制房价。

  利率收紧后,每月买房的压力将会增加,这反过来又会使一些人面临新的压力,频繁地以高杠杆的方式占用土地。严跃进表示,这也可能降低住房潜在的交易规模,从消泡和去杠杆化的角度来看,这具有积极意义。此外,它还可以防止一些商业银行采取小举措。一些折扣很大的原因可能包括各种附加条款。现在折扣降低了,这样的附加条款也将减少,这反过来净化了抵押贷款市场的环境。

  “总的来说,北京市场的表现也可能会被其他城市所了解,因此收紧抵押贷款是房地产市场政策适度收紧的一个新信号。第一套住房的政策收紧也将影响第二套住房贷款的政策收紧,这可能会提高第二套住房贷款的利率,这也是后续投资者和其他市场参与者需要关注的问题。”严跃进说。

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