第一杠杆网

关键词不能为空

位置:第一杠杆网 > 配资平台 > 中国的房地产不会在二三十年后崩溃?专家对此进行了解释

中国的房地产不会在二三十年后崩溃?专家对此进行了解释

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 12:43
阅读:

  

中国的房地产不会在二三十年后崩溃?专家对此进行了解释

  

中国的房地产不会在二三十年后崩溃?专家对此进行了解释是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖十年,崩盘,中国房地产,解释,专家高端,郁亮,崩盘,专家,房地产,大城市,中国金融,房价,杠杆,中国市场,王健林等;主要讲解的内容是所有人都问老谢,是不是房价大跌了,房地产要崩盘了。老谢认为鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听,房地产业大趋势不会改变。现在房价跌的是增幅,不是房价,调控目标是稳增长、防风险。中国房地产市场,起码二三十年内不会发生崩盘,房贷首付高、支柱功能、城镇化率未到80%与人口家庭结构分裂及资源供应匹配问题,人口、教育、医疗、交通设施、人才、资金、财富向大城市集中趋势不变。“房地产”崩盘论“过去十年一直不绝于耳,最终没有实现这伟大的梦想。可以负责任的讲,中国房地产二三十年内不会发生崩盘,因为房地产支柱功能、房贷首付高、城...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

中国房地产二三十年内不会崩盘?专家这样解释

 

  大家都问老谢,房价是不是一落千丈,房地产就要崩溃了?老谢认为,鼓吹房价和房地产崩盘是危言耸听,房地产行业的大趋势不会改变。现在是房价上涨,不是房价。调控的目标是稳定增长和防范风险。中国的房地产市场至少在20到30年内不会崩溃。住房抵押贷款首付高、支柱功能和城市化率低于80%,这与人口和家庭结构的分化以及资源供给的匹配有关。人口、教育、医疗、交通设施、人才、资本和财富集中在大城市的趋势没有改变。

  “房地产”的崩溃理论在过去的十年里一直被人听到,而这个伟大的梦想最终并没有实现。可以负责任地说,中国的房地产业不会在二三十年内崩溃,因为房地产业的支柱功能、高首付按揭、低城市化率、越来越多的家庭、不合理的资源匹配和未来更多的住房需求。背后的逻辑是,中国政府、经济、金融和体制绝不会允许房地产崩盘。一旦崩溃,政府、经济、金融和体制四大危机就会爆发,毁灭性的灾难必将席卷中国。

  至少有九种情况会导致中国房地产崩盘。一个是战争。目前,中国不可能爆发战争。最多只是局部摩擦。第二是经济危机。中国经济保持了5%以上的增长率,爆发经济危机是绝对不可能的。第三是金融危机。中国的金融和银行体系中有太多的安全阀,所以没有金融危机的恐惧。第四,房地产贷款完全停止。除非银行破产,否则这几乎是不可能的。第五是特殊的政治事件。第六是国家瘟疫。第七,全国地震。第八是财税体制的重大改革。九是严厉而错误的宏观调控。

  经济学解释了为什么房价一直在上涨。未来二三十年,中国房价上涨趋势将保持不变,支撑房价长期上涨的驱动力仍将存在。

  一是土地供给的垄断性和供给模式中的供需弹性,需求普遍扩大。第二是人口增长。去年,二胎政策开始实施。十年后,计划生育政策将会有很大调整。在未来,三个孩子将被释放,直到它有四个孩子,并最终废除。三是城市化、城市群、交通大都市圈和一带一路战略。现在,城市化率达到80%,需要20到30年才能完成。大量人口进入城市,人口流向大城市和1000万人口的城市,交通越来越发达,5000亿城市的经济不断扩张。

  第四是家庭结构的裂变。过去有五六个家庭,但现在全国平均水平是3.1,但还不能稳定下来。全国将稳定在2.5-2.6的水平,家庭数量将越来越多。第五,城市拆迁、建设、更新和三旧改造。目前,城市中仍有80年代和90年代建造的房屋,由于规划和质量、三个变化和城市更新,这些房屋将在未来10至20年内被拆除和炸毁。第六,资源的匹配,不是市场决定资源的配置,而是未来城市地区人口与财富的整合。大量的人、大学毕业生、财富和资源从中小城镇流向大城市。第七是生活方式的演变,离婚率正在上升。

  第八是经济体制、经济增长方式和增长方式。半计划半市场的经济体制将在未来几十年内存在。投资驱动型经济增长和房地产驱动型经济增长的模式在未来几十年内不会改变。住房制度(双轨制经济适用房和商品房市场)、供应制度(低、中、高端市场)、房地产行业规划和房地产市场法律发展机制的建立需要几十年的时间。但是,住房制度、土地制度、金融制度和税收制度等房地产调控的长效机制在未来几十年内都不会得到实质性的改革。

  万达董事长王健林表示,中国房地产市场存在泡沫,但泡沫永远不会破裂。中国的房地产仍有至少10到15年的好时期,或者说它不会崩溃的原因是,尽管中国的房价相对较高,住房数量相对较大,但中国现在只有55%的人住在城市,45%的人住在农村,许多农民想去城市。小城市想到大城市,因为只有大城市有更多的资源、娱乐消费和体育消费。

  此外,政府最近采取了一些措施,坚决挤压泡沫,一系列的原因结合在一起,所以认为中国房地产有泡沫,但不会崩溃。中国的房地产不会崩溃,也不会有太多的问题。原因有三个方面。首先,中国的工业化和城市化仍处于中期,离完成城市化还有一段距离;其次,中国有相对真实的住房购买需求;最后,中国人仍然有购买房屋和土地以“保值”的传统习惯。

  万科总裁于亮表示,中国房地产市场不会崩盘,中国不存在“崩盘”的风险。过度杠杆化是房地产市场泡沫破裂的根源。目前,大多数国家按揭贷款的最低首付低于20%,而且首付为零。然而,我国的首付比例始终很高,居民储蓄率始终处于较高水平,还本付息能力强,杠杆风险低。在过去的几年里,房地产投机的行为已经很少,政府的控制措施也是有效和及时的,房地产的整体杠杆水平可以得到有效的控制。

  #高端,郁亮,崩盘,专家,房地产,大城市,中国金融,房价,杠杆,中国市场,王健林#十年,崩盘,中国房地产,解释,专家#

  以上就是有关“中国房地产二三十年内不会崩盘?专家这样解释”的全部相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,更多关于高端,郁亮,崩盘,专家,房地产,大城市,中国金融,房价,杠杆,中国市场,王健林和十年,崩盘,中国房地产,解释,专家等的精彩内容欢迎按(Ctrl+D)订阅收藏本站!


本文来自网络,不代表「第一杠杆网」立场,转载请注明出处:http://www.93206.net/3893.html

中国的房地产不会在二三十年后崩溃?专家对此进行了解释的相关文章

  • 如何计算信用卡还款日期

    如何计算信用卡还款日期 是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖还款,信用卡,日期信用卡,还款日,免息期,还款日期,还款,信用卡账单,账单日,信用卡欠款,利息,欠款,查询信用卡等;主要

    配资平台
  • 小额信贷0.05%的利率高吗?利息是如何计算的

    小额信贷0.05%的利率高吗?利息是如何计算的 是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖利息,微粒,计算微粒贷利息,微粒,利息,贷利息,利率,贷款利息,贷平台,18.25,贷款,管理费,名目等;主

    配资平台
  • 恒成首套住房贷款利率悄然上升-10%的降幅消失,贷款放缓

    恒成首套住房贷款利率悄然上升:10%的降幅消失,贷款放缓 是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖放款,悄然,上涨利率,首套,放款,房贷利率,额度,不见踪影,杭城,银行,信贷,银行信贷等;主要

    配资平台
  • 成都市房产税征收标准

    成都市房产税征收标准 是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖成都房产税,余均,租金收入,成都,房产,征收,原值,应纳税额,税率,计税依据等;主要讲解的内容是成都房产税征收标准,具

    配资平台
  • 我能获得抵押贷款在汽车展上买车吗?

    我能获得抵押贷款在汽车展上买车吗? 是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖车展贷款,买车,申请贷款,消费者,借款人,贷款银行,按揭贷款,提车单,车展买车,银行,车展等;主要讲解的

    配资平台
  • 长春推出企业商标质押贷款

    长春推出企业商标质押贷款 是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖质押,长春,贷款,推进,商标,企业商标质押贷款,商标,长春市,注册商标,驰名商标,质押贷款,地理标志,长春,长白山,商标

    配资平台