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北京今年的土地收入预计将达到3000亿元

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 17:18
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北京今年的土地收入预计将达到3000亿元

  

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北京今年土地收入有望达到3000亿

 

  7日,北京土地市场成功出让位于大兴、昌平和石景山地区的三块住宅用地,总出让金为142亿元。

  截至当日,北京市土地出让金已达到2374.5亿元,超过历史纪录。据业内人士分析,综合估算北京土地市场即将推出的土地,全年土地收益预计将达到3000亿元。

  从当天的拍卖结果来看,大兴地块是保利的第一个财团以37亿元的底价中标的,没有招标过程;经过两轮招标,昌平北七家地块被未来科技城以2.7%的溢价中标;石景山地块是最具竞争力的,最终被绿城以86亿的总价和20%的自持价格收购。

  值得一提的是,石景山地块起拍价为71.9亿元,最终成交价格为86亿元,是北京土地市场历史上最高的起拍价和第二高的成交价格。根据中原地产的数据,北京历史上有7个住宅用地单笔价格超过70亿元的案例。“最高总成交价格为86.25亿元,即胡阿祥白盆窑村1516-0665地块,该地块为华润第一城所在地;但是,历史上只有一个起拍价超过70亿的案例,也是华润置地的第一个案例,起拍价为70.7亿。”。

  “尽管热点地区的竞争依然激烈,但整体土地市场处于低迷状态。开发商对限价房征地的热情明显超过了共有产权房,7日售出的两块共有产权房土地均以底价出售。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  从目前北京的土地市场来看,供应量有了明显的增加,土地的累计供应量已达64宗,未来土地还将继续上市。预计随后的地价可能会有下降的趋势。

  据分析,一方面,自2016年“930”政策以来,北京房地产市场的限制性调控政策越来越严格,许多开发商面临着还钱的巨大压力。随着资金的紧缩,开发商在土地市场上可以使用的资金越来越少。

  另一方面,目前土地价格已经从高位回落,地价继续下降,住房企业的竞争更加理性。总的来说,年底前的土地市场很难重现2017年上半年的市场热度,除了一些优质地块的激烈竞争。

  在综合因素下,房企征地比例仍在上升,个体企业征地难度越来越大。未来,土地市场上的土地收购企业仍将由财团主导。

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