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第二套住房贷款的首付被降低了,抵押贷款客户省钱了吗

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 17:19
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第二套住房贷款的首付被降低了,抵押贷款客户省钱了吗

  

第二套住房贷款的首付被降低了,抵押贷款客户省钱了吗是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖首付,下调,省钱,客户二套房,商业贷款,首付款,下调,额度,利息支出,借款人,房贷,购房者,银监会等;主要讲解的内容是昨日傍晚,央行、住建部、银监会联合发布通知:商业贷款二套房首付比例降至四成;公积金首套房贷首付比例降至两成,二套房贷首付比例降至三成。这对手上首付资金紧缺,但又想尽早圆住房梦的购房者来说是一大利好消息,但是首付下调房贷客户会少掏钱吗?当然不会!假设你购买一套价值90万的住房,按照原来的“商业贷款二的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

二套房贷首付下调,房贷客户省钱了吗

 

  昨天晚上,央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知:第二套房商业贷款首付比例降至40%;公积金首次置业贷款和第二次置业贷款的首付比率分别下降至20%和30%。对于那些缺少首付资金,但想尽快实现住房梦想的买家来说,这是个好消息。但是当首付降低时,抵押贷款客户会支付更少吗?当然不是!

  假设你买了一套价值90万的房子,按照原来的“第二套商业贷款的首付不低于60%”,那么你至少需要支付54万的首付,这意味着你可以获得最高的抵押贷款。金额为360,000;根据现行政策“第二套商业贷款首付款至少40%”,你需要支付36万元的首付款,你可以获得的最大抵押金额为54万元。在两种不同的情况下,如果贷款期限为20年,贷款将以等额本息方式偿还,目前商业贷款的基准利率为5.9%。

  如果贷款期限为20年36万元,借款人每月需还款25.5843元,利息支出合计约为25.4万元;如果贷款金额为54万元,期限为20年,借款人每月需还款38376.64元,利息支出合计约为38.1万元。每月付款和总利息的差额约为127,000元。2015年最新的抵押贷款计算器。

  从以上结果可以看出,虽然按揭客户要求的首付款减少了,但月还款额和总利息却增加了,还款压力也增加了。

  因此,尽管第二套住房贷款的首付比例已经降低,购房者可以随心所欲地拥有房子,但为了避免还款压力带来的各种麻烦,笔者仍然建议我们根据自己的还款能力来确定首付比例、贷款金额和贷款期限。

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