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贷款还没还清的二手房怎么卖?教你三招!

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-09-23 20:44
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贷款还没还清的二手房怎么卖?教你三招!

  

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贷款没还清的二手房怎么卖?教你三招!

 

  很多借钱买房的小合伙人都会有这样一个问题:房子的贷款还没有还清,但是他们因为其他原因或者其他一些原因想把房子卖掉。在这种情况下房子能卖吗?

  今天,边肖将为你回答!

  抵押贷款买房有什么风险?

  由于该房屋贷款尚未还清,处于抵押状态,不能正常转让。虽然可以买卖,但交易过程中存在很多问题,稍有不慎就会给双方带来更大的风险。

  房子的贷款还没有还清。卖它的方法是什么?

  1.买方付清剩余的贷款。

  如果买受人能够一次性付清房款,或者剩余贷款金额较小,且买受人首付款足以清偿的,出卖人可以申请提前偿还贷款,买受人将代为清偿剩余贷款,以取消该房屋的抵押登记,使该房屋能够正常转让交易。但是,应该注意的是,一些银行可能会在贷款合同中限制买方提前偿还贷款的时间和频率。如果出卖人不符合提前还贷条件,仍难以顺利解除抵押。

  2.抵押对抵押?。

  次级抵押是指经贷款银行同意,房屋的买方将继续偿还卖方未到期的贷款。简而言之,仍在抵押的房子被再次买卖,房子的买方继续偿还卖方的抵押贷款。然而,由于次级抵押贷款程序复杂,贷款银行面临诸多风险,导致许多银行不愿意开展此项业务,从而大大降低了这种操作模式在实践中的可操作性。

  3.贷款“赎回证书”。

  当出卖人无法提前偿还贷款,且无法一次性支付足够的房价款时,出卖人可以向第三方借款提前偿还贷款,这就是通常所说的“赎回凭证”。为了方便买卖双方的交易,许多房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。因此,建议卖方认真审核并签署书面贷款协议,以防止该房屋抵押被解除而导致违约。

  卖方可能遇到的风险。

  对卖方来说,不还清贷款就卖房子的最大风险是房子的抵押不能及时解除。贷款还没还清的二手房怎么卖?教你三招!由于未抵押的房屋不能顺利转让,出卖人可能因逾期未办理过户手续而承担违约责任。

  买方可能遇到的风险。

  买卖未偿还贷款的二手房对买卖双方都有很大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权转让,往往需要一些时间,而纠纷就在这个过程中出现。通过资本监管,可以有效避免这些问题,真正保证住房交易资金的安全。

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