在央行的双重下跌之后，抵押贷款成本创下了10年来的新低。今年的房地产市场可能会迎来暖冬是由编辑小助手整理编辑，内容涵盖十年,暖冬,新低,央行,楼市,成本楼市,齐开,双降,成本,齐升,开发商,利率,新低,购房者,竺劲,大朗等；主要讲解的内容是央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而上周末各地开发商抓住这一利好开盘加推，力保“银十”收尾，上海、深圳、广州等地在开发商集中开盘的同时，房价也继续攀升。有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来最低的，此次降息将继续利好楼市，楼市或将迎来“暖冬”。不过，也有分析认为，房价的上涨或将的相关信息，具体详情请继续阅读下文。

央行双降后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

　　最近，央行宣布将下调金融机构人民币贷款和存款的基准利率。上周末，来自世界各地的开发商抓住这个有利的开局，努力确保“银10”的结束。当开发商集中在上海、深圳和广州开业时，房价也在持续上涨。有业内人士表示，买房的利率负担是近十年来最低的，降息将继续有利于楼市，这可能会迎来一个“暖冬”。然而，一些分析人士认为，房价的上涨可能会阻碍随后的交易量，一些购房者预计，楼市调控将做出另一个“大动作”，暂停购房计划。

　　“双降”还是延缓了楼市的“立冬”。

　　这种“双滴”与初霜时的节气一致。一些开发商调侃说，初霜不应该是楼市的"冬天的开始"。在双关语下，我们可以看到我们对市场前景持乐观态度。

　　那么此次降息对抵押贷款成本的具体影响有多大呢？记者以一笔100万元的30年期等额本息按揭贷款为例。降息后，每月可节省153元，累计还款金额将减少55078元。这使得购房者的利率成本再次降低，抵押贷款利率也达到了近十年来的新低。

　　记者发现，最新一轮频繁降息始于2014年11月22日，迄今已降息1.65个百分点。一些业内人士发现，目前，商业抵押贷款利率已经是过去十年来的最低水平，而公积金贷款利率已经是历史上的最低水平。这意味着买房的利率负担是近十年来最低的。在业内许多人看来，这将是鼓励一些买家选择出售的一个重要因素。

　　上周末，主要城市的房地产市场表现似乎证实了业内人士的判断。在双降的第一天，深圳楼市在许多地方开盘。龙华王迪和深圳最大的旧改革二期进入市场。龙华，传统的需求区，每平方米售价高达7万元，直接赶上了福田南山板块；深圳最大的旧房改造项目于当日开盘，最高折扣价达到每平方米81000元。在广州，25日，佳兆业城市广场，经过近一年的“锁盘”，也选择在这个时候开放，和现场买家拥挤。

　　东莞碧桂园大朗项目25日开盘，单价超过1万元。对于平均年房价在6000到7000元之间的大朗来说，碧桂园大朗项目的单价已经超过了10000元，这无疑推高了当地的房价。有趣的是，开幕式上传统的激情音乐背景也被“央行双降”的精彩播报所取代。在谈判区，各大银行的工作人员坐成一排，明确表示他们将执行25%的最新首付要求。

　　在华东地区，上海房地产市场上周成交量和价格均有所上升，成交量创下7月以来的单周新高；豪华住宅项目的价格再次创下新纪录，达到每平方米3.7万元，创下近年来的新高。

　　房价上涨加剧了观望情绪！

　　东方证券房地产(orient securities Real Estate)首席分析师朱进认为，此次降息除了降低购房者的按揭成本外，还将进一步降低房地产开发商的财务成本，促进销售，降低成本，提升开发商的业绩。随着今年几轮降息，房地产开发商发行的公司债券利率相对较低。万科公司债券前五年的利率为3.5%，远低于贷款基准利率。朱进预测，在本轮降息和RRR降息之后，开发商的公司债券和其他融资方式的利率将进一步下降。

　　对于房地产市场政策是否还有调控空间，中信建投地产首席分析师苏认为，除了流动性支持外，“从需求方改善投资方”仍是房地产政策的主旨。他认为，目前管理层可以发行的卡包括:首付比例将再次下降或话语权将移交给金融机构，二手房交易税费将减少，契税级差征收将调整；与此同时，考虑到商业银行首套住房贷款利率下限已降至30%，但实际执行几乎缺失，政府通过设立专项资金池或政策性银行来支持居民贷款需求也是一种可行的方式。他认为，住房企业正在迎来近年来最好的政策环境，一些主流城市的土地供应已经岌岌可危。房地产投资将在第四季度企稳并反弹。

　　然而，正因为对楼市政策空间的期望，一些置业人士现在采取观望态度。一些开发商向记者透露，经过这一轮降息，一些购房者认为，楼市刺激政策将进一步出台，而开发商将面临业绩冲刺和年底加速去库存的压力，房价可能仍有下调空间，因此他们暂停了购买计划，并持有货币观望。对市场前景预期的差异可能会阻碍房地产市场的交易量。

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