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小心!这十几个城市房价上涨的信号非常明显!

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小心!这十几个城市房价上涨的信号非常明显!

  

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小心! 这十几个城市的房价上涨信号十分明显!

 

  决定房价涨跌的两个关键因素是土地价格和库存。土地价格决定成本,存货决定供给和需求。从这两项指标公布的近期数据来看,各地房价上涨的压力仍然比较大。

  01。

  先看看地价。

  有人可能会反驳南京9月7日两次地价崩盘,但这只是一个例子,地价上涨仍是主流趋势。

  根据国土资源部的最新数据。

  2018年第二季度,在全国主要监测城市中,有98个城市的住宅用地价格环比上涨,比上季度上涨2%,其中33个城市的增速有所收窄,比上季度下降17%。全国有26个城市住宅用地价格涨幅超过3.0%,比上季度增长4个百分点;有3个城市的土地价格下降了,比前一季度减少了3个。

  与去年同期相比,有101个城市的土地价格上涨,比前一季度增加了3;有53个城市的增长率超过7.0%,比上一季度下降了3个。其中,40个城市地价增长率超过10.0%,Xi、烟台、安阳、中山州、株洲、岳阳、北海等7个城市超过20%;有3个城市的地价在下降,比上一季度下降了3个。

  综上所述,大多数城市的地价仍在上涨,上涨城市的数量也在增加。

  分区域来看,趋势是一样的。

  图片来源:米篮投资!

  上图显示了土地价格的区域趋势。可见,无论是中国最活跃的环渤海、长三角、珠三角地区,还是正在全力崛起的中部地区,地价的上涨趋势从未改变。

  再者,如果面粉的价格不下跌,面包的价格怎么会下跌呢?

  因此,你会发现,尽管今年各城市的调控力度有所加大,但大多数城市的房价仍在悄悄上涨。

  根据国家统计局的数据,70个大中城市的二手房价格逐月下降。

  70个大中城市房价下跌的城市!

  地图学:审视金融和经济的潮流。

  02。

  看看库存。

  无论是官方还是非政府组织发布的数据,他们都在说一件事:股市行情看涨。

  根据国家统计局发布的数据,截至2018年7月底,商品房销售面积已降至5.4428亿平方米。与2015年库存全盛时期的7.1853亿平方米相比,销售面积减少了1.74亿平方米。

  易居研究所最近发布的“百城住宅盘点报告”显示。

  截至今年7月底,其监测的100个城市新增商品房库存总量环比下降0.6%,同比下降8.0%,100个城市新增商品房库存销售比为9.6。这一库存规模相当于2011年11月的水平。

  具体来说,库存销售周期最短的10个县市是惠州、赣州、杭州、柳州、扬州、大连、嘉善(嘉兴所属)、郑州、日照和徐州,均在库存应急线以下(6个月)。

  此外,内蒙古首府呼和浩特、唐山、河北、丹东、辽宁、舟山、浙江、温州、襄阳、湖北等城市的库存都不到12个月。

  特别是呼和浩特市,2014年6月,呼和浩特市商品房的去库存期达到47个月,甚至高于库存消化期最长的廊坊香河县。然而,经过三年的去库存化,到2018年7月底,库存已降至12个月的警戒线以下,即10.5个月。

  不久前,央行湖北省分行发布的数据显示,在湖北79个市县中,有29个县的平均消化周期不到6个月。小心!这十几个城市房价上涨的信号非常明显!

  今年3月,湖南省大部分市县库存都在12个月警戒线以下,部分县市如长沙市区(即全市6个区)为2个月,长沙县为2个月,浏阳市为1.9个月,宁乡市为4.7个月。

  这表明,经过三年的去库存,结果是显而易见的,现在它即将结束。其次,一方面,一些促进去库存化的方法应该进行相应的调整,比如汇率改革。

  住房和城乡建设部表示,下一次全国工棚改革将由该市实施。对于库存充足的地方,我们可以继续推进货币棚改革措施,以协助去库存化;对于库存紧张、房价上涨压力大的城市,更多的新工棚被用来取代安置用房。

  另一方面,各地应增加土地供应,以迅速补充库存。

  目前,在大部分地区,尤其是中心城市,开发商的征地欲望正在减弱,土地拍卖不断上演。纵观全国,今年前八个月已经有800起土地拍卖案件。

  这是问题的关键。大多数本地股票都很匆忙。但是,由于新房的土地价格不降反涨,融资难度加大,开发商不愿拿地,存量也不能很快填满。

  房价上涨的压力相当大。

  03。

  那么,房价接下来会大幅上涨吗?

  当然不是。理论上,库存和土地价格是决定房价涨跌的两个最关键的因素。在库存紧张、地价持续上涨的情况下,房价不可避免地会被推高。

  事实是,这种不断上升的压力并没有形成洪流,而是被一座大坝突然阻挡住了。

  如今,房地产市场由政策主导。在限价、限购和贷款限制的控制模式下,市场的流动性受到完全的限制,房价不容易涨跌。

  即使价格上涨,也没有人会告诉你,因为大多数当前的房价数据都被修改了。如果你想知道真正的市场情况,你只能去中介商店,踩在盘子上。

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