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有公积金贷款的房子可以卖吗?

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有公积金贷款的房子可以卖吗?

  

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公积金贷款房子能卖吗?

 

  如今,贷款变得越来越容易,越来越多的人用贷款买房,其中有很多用公积金贷款买房的方式。公积金贷款比普通商业贷款优惠得多,但也容易出现一种情况,那就是用公积金贷款购买的房子。那么,住房可以用公积金贷款出售吗?如何出售公积金贷款购买的房子?

  首先,让我们看看公积金贷款。公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工可以享受的贷款。根据国家有关规定,所有缴存公积金的职工均可按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。同时,根据不同城市的分布情况,单笔住房公积金贷款的金额也大不相同。例如,成都市单笔住房公积金贷款金额为60万元;广州市住房公积金贷款额度仅为50万元,而两个或两个以上的申请人额度可达80万元。

  在用公积金贷款买房后,可能有必要在贷款未还清时卖掉房子。如需出售正在偿还的房屋,与公积金贷款是否使用无关,持有的产权证不抵押给公积金管理核心保存,而是抵押给贷款银行保存。如果你想用公积金贷款出售房子,出售过程几乎与其他一般商业贷款一样。具体步骤一般如下!

  首先,再抵押是必要的:“再抵押”是指将个人住房转为贷款,即借款人在银行办理个人住房贷款后,要求原贷款银行延长一定的贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,并申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物。

  其次,需要买方的首付款来偿还剩余贷款:卖方可以用买方的首付款来偿还剩余贷款,然后取消该房产的抵押登记,以便进行下一笔交易。有公积金贷款的房子可以卖吗?

  然后,银行贷款可以用来偿还剩余的贷款:买方去银行办理抵押贷款,并将抵押贷款作为房款余额支付给卖方。

  以上是如何用公积金贷款出售房屋的详细步骤,但一般建议你还是要去中介中心办理,这样省时省力,避免了很多不必要的麻烦。

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