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江苏严格控制抵押贷款的处理,不得向P2P融资客户发放贷款

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江苏严格控制抵押贷款的处理,不得向P2P融资客户发放贷款

  

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江苏严控办理房贷 不得发放贷款给P2P筹款客户

 

  鉴于部分城市房价上涨过快,商业银行个人住房抵押贷款首付不规范,中国人民银行南京分行、江苏银监局联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》。

  第一套和第一套没有什么区别。

  根据该文件,目前,一些一线城市的房价上涨过快,导致一些二线城市的住房需求急剧增加,住房市场的数量和价格同时上升。在这种背景下,一些城市甚至有少数购房者通过房地产中介、P2P平台、互联网众筹、消费金融贷款等渠道借入资金支付首付款;与此同时,在一些地方,以假离婚的方式获得购房资格的现象也出现了。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等金融管理部门高度重视此类情况和迹象可能带来的潜在金融风险,明确要求予以禁止。

  此外,在实施差别化住房信贷政策的过程中,很少有商业银行分支机构和网点没有严格、规范地执行这些政策,导致市场上首次购买和首次购买的概念混淆。针对这些情况,中国人民银行南京市分行和江苏省银监局根据房地产市场的现状和变化,联合下发了本文件,主要目的是规范房地产市场。

  鉴于部分银行在以往的做法中没有对首套和首套进行具体审查,通知重申首套住房贷款不等于首套住房贷款。鉴于首次抵押贷款条件略好于首次购房条件,应严格执行政策,并按首次抵押贷款政策发放贷款,以确保大学毕业生、农村家庭中已在城市落户并首次购房的人能优先获得住房信贷政策的支持。同时,如果有购房贷款记录的借款人家庭为了改善住房条件再次申请抵押贷款,如果抵押贷款已经结清,暂时没有住房,将继续按照首套住房贷款政策执行,但不纳入首套住房贷款范围。

  不得向P2P融资客户发放住房贷款?。

  文件还强调,要引导银行机构加强住房贷款业务的风险管理。最近,一些热点城市暴露出房地产中介、P2P平台、众筹和小额贷款公司参与异地购房首付的情况和迹象。江苏严格控制抵押贷款的处理,不得向P2P融资客户发放贷款这种情况的实质是变相突破现有的住房信贷政策,加大房地产金融的杠杆作用,甚至造成零首付,埋下潜在的风险。

  为此,从加强宏观审慎管理的角度出发,《通知》对江苏地区金融机构进行了必要的风险预警。主要包括:《通知》严禁首付或零首付,首付必须是自有资金。要求商业银行综合运用信用信息和首付流程审查,准确掌握借款人首付资金的真实来源,严格审查首付证明材料。对于通过房地产中介公司、P2P平台、众筹、小额贷款公司等非银行渠道筹集首付的客户,或者通过消费贷款、信用贷款等银行融资方式支付首付的客户,银行不得发放个人住房贷款。

  防止首付和其他行为。

  同时,严格规范商业银行与房地产开发企业的合作关系,防止首付和分期付款。对于提供分期首付、零首付等促销活动的房地产开发企业,商业银行应从信用风险控制的角度暂停或严格控制合作关系。

  通知还强调,商业银行必须按照规定操作个人房地产贷款,并通过信用报告的方式惩罚住房贷款中的不诚实行为。要求金融机构进行面对面访谈,充分核实借款人身份信息、工作及婚姻状况、家庭收入水平的真实性,禁止家庭以假离婚、假抵押等方式办理抵押贷款业务。商业银行应在不良个人信用记录中包括虚假的书面承诺书和假离婚等欺诈性借款。在支持居民正常购房的同时,要培育良好的社会信用文化,有效防范系统性金融风险。

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