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房地产债务偿还的高峰期即将到来,今年超过5000亿元

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房地产债务偿还的高峰期即将到来,今年超过5000亿元

  

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地产偿债高峰期来临,今年超5000亿元

 

  随着2015年和2016年陆续发行的房地产债券到期,今年房地产行业的偿债压力凸显。WIND的统计数据显示,在未来两三年内,房地产债券将迎来到期和转售的双高峰。其中,2018年偿还金额为1613亿元,幸存的3800亿元房地产债券于2018年进入转卖期。今年,房地产债券的偿还和转售规模超过5000亿元。

  房地产债务正达到其到期峰值。在现有的房地产债券中,2018年的偿还金额为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年的偿还金额分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。此外,现有房地产债券在2018年进入转售期,超过3800亿元,2019年接近3700亿元。

  有业内人士指出,由于房地产公司债券往往采用3+2、2+1年等期限结构,因此房地产债券大量积累并趋于成熟。在2015-2016年房地产公司债券井喷之后,它们将在2018-2019年进入转售期。目前,债券市场的收益率水平远高于2015-2016年。选择不回购的投资者的机会成本增加了,他们对房地产市场风险的担忧也升温了。回购的比例可能会大大增加。因此,我们应该警惕回购给企业带来的流动性风险。

  据了解,由于今年到期,房地产企业的公司债券压力很大,交叉融资困难。非标准融资受到严格限制,房地产企业的资金周转面临压力。"不要排除一些信用事件."据一位业内人士透露,一些在2015年和2016年发行债券、甚至通过增加杠杆融资来收购土地的中小房企,面临着加速贷款损失和不滚动债务的困难。一些开发商可能选择通过出售资产和联合开发来缓解流动性压力。

  一方面,房地产债务正在堆积和成熟;另一方面,房地产企业的融资渠道也在不断收紧。WIND统计显示,2017年全年发行公共公司债券的企业实体数量较少,12家发行方发行了17只房地产工业债券,2017年下半年集中发行了15只,其中7月万科和金地发行的30亿元公司债券创下了2017年公共公司债券单笔融资的纪录。

  然而,根据天丰调研报告,由于非标准融资的限制,今年房企的外部融资渠道大幅减少,部分符合条件的房企有望适当放宽公司债券。从海外融资渠道来看,2017年,住房企业海外融资达到新高,这一趋势从去年延续至今,并在今年1月形成了一个小高潮。目前,海外融资渠道仍是住宅企业融资来源的重要补充。

  在对2018年信用债券的展望中,东方金城还表示,2018年中国经济结构和质量有望继续改善,市场对强监管和稳定中性货币政策的适应能力将会提高,债券市场发行有望回升,2018年中国债券市场违约的可能性较低。

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