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2016年宁波住房公积金贷款最新政策

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2016年宁波住房公积金贷款最新政策

  

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2016年宁波住房公积金贷款最新政策

 

  宁波市住房公积金管理中心明确规定了住房公积金贷款政策,包括被征收人新购住房价格的确定标准、营地改造后二手房价格的确定、企业对公贷款的有偿资金和最高贷款额度的确定。

  一是被征收人新购住房价格的确定标准。

  住房公积金贷款的申请人是被征收人或其配偶、父母或子女的,根据被征收人选择的不同补偿方式,新购住房的价格按以下规定执行。

  (一)房屋被征收人选择货币补偿(包括补票)安置的,以及新购买住房申请住房公积金贷款的,住房价格按以下方式认定!

  1、购买商品房时,以商品房销售合同约定的房屋价格为准。

  2.如果您购买二手房,以契税凭证上的合同价格为准;由于房价明显高于同类型房屋的正常成交价格,因此应对该房屋的价值进行评估。与契税凭证上的合同价格和房屋评估价格相比,较低的是房屋价格。

  (二)被征收人选择房屋产权调换和安置,通过转让生产安置用房申请住房公积金贷款的,住房价格以征收部门(包括售房单位)出具的房屋差价结算书或房屋安置协议上的评估价格或金额为准,申请人的贷款金额应在最高贷款限额以内,且不得超过自付金额;如果无法提供,则以契税凭证上的应纳税金额为准。

  二、关于二手房价格改革后的营。

  房地产营业税改征增值税后,根据《财政部、国家税务总局关于营业税改征后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据的通知》(财税字[2016]43号),申请人购买二手房的,二手房价格由购买人缴纳的增值税和契税交易价格相加确定。

  三.企业对公众贷款的支付资金和最高贷款额的确定。

  申请人申请将全部或部分商业个人住房抵押贷款余额转为公积金贷款(以下简称公贷)的,已付资金占总房款的比例参照现行二手房贷款首付款比例执行。已付资金,包括申请人购房时的首付款,以及偿还的商业贷款本金。公贷最高贷款额度按照申请人申请公贷时现行住房公积金贷款最高限额执行。

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