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联合购房?小心成为贷款“拦路虎”

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联合购房?小心成为贷款“拦路虎”

  

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联名购房?小心成贷款“拦路虎”

 

  三个套房的总贷款暂停?!住在桂城的小陶开始担心,他名下的房产有多少会被计入购房数量。这将影响她的贷款购买计划。

  母亲的两个财产有自己的名字。

  肖涛前年结婚了,她丈夫婚前用贷款买了一套100㎡的房子,也就是他们现在住的房子。婚后,他们两人共同分担了这栋房子的贷款,因为贷款总额只有8万元,所以这笔抵押贷款对他们的生活影响不大。小涛是独生子。去年,考虑到她从外地回来的母亲将来要搬来和她一起住,小陶用她的积蓄和母亲的积蓄买了一套房子。小涛说,因为钱主要是她母亲支付的,她本来想写她母亲的名字,但当时她听说将来如果财产要转移到她孩子的名下,她就要缴纳一定的税费。为了避免这笔费用,她的母亲决定增加小涛作为第二个买家。

  在过去的两年里,佛山的房地产市场一直在改善,这使得小陶和他的妻子,谁没有其他投资渠道,开始考虑是否购买更多的长期投资的房子,这涉及到第一套和第二套。我不知道,但我很震惊。小陶记得她妈妈2005年在家乡买了一份购房合同,但现在贷款已经还清了。她妈妈这样做的原因是为了避免将来转学给小陶的费用。小涛说,这样一来,两栋原本是母亲的房子就有了自己的名字,一栋已经付了款,另一栋还没有,加上丈夫现在住的房子,小涛头上有三处房产。“其实,我没有投资房地产。我突然成了三套四套的买家。现在我不再借三套了。我担心我和我丈夫如果想再买一套房子,就不能借钱。”这让小陶有点哭笑不得。

  联合购买可能会影响儿童贷款?。

  事实上,小涛的问题出现在联合购房中。根据最近颁布的新政,购房数量被确定为夫妻组成的家庭。只要在任何一方名下有一笔贷款财产,即使贷款已经还清,也将计入购房数量。幸运的是,由于小陶在2005年没有参加工作,小陶的母亲只是作为该房产的共有人将其写入购房合同,而贷款合同只是他的母亲;此外,他母亲去年买的房子已经全部付清,没有贷款记录。因此,这样一来,小涛和他的妻子名下只有一套贷款的房子,小涛也可以按照两个标准买房,即首付50%,利率提高10%。

  在这种情况下,全屋地产信贷专员伦表示,佛山银行只会查询买家名下是否有贷款记录,而且“认贷款不认房子”,所以像小陶这样的情况是幸运的。但是,如果他母亲购买的两栋房子都有贷款,联合购房?小心成为贷款“拦路虎”而小陶又被写进了贷款合同,那么小陶名下就会有三栋有贷款记录的房子,不可能再借钱买房了。

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