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房奴是时候享受“降息红利”了

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房奴是时候享受“降息红利”了

  

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房奴享受“降息红利”的时刻来了

 

  在过去的2014年,想买房子的人感觉很温暖。首先,“养马”在国庆前夕推出了“拒绝买房”。一个多月后,降息出人意料地到来,这成为2015年抵押贷款政策“最放松的时刻”。目前,按揭利率能否贴现已成为购房者最关心的新年福利。据《温州晚报》记者询问温州市10家银行,许多银行表示,年初的贷款额度是足够的。如果他们是我行的优质客户,可享受第一套房最低10%的利率折扣,个别银行第一套房的利率折扣可低至30%。银行在“第二套”中实施的政策比基准利率高出近10%。

  第一套房一般可以享受10%的利率折扣!

  值得注意的是,四大国有银行在抵押贷款业务方面都做出了很大努力。记者从工行温州分行了解到,我行将根据客户信用信息、还款能力等综合信息进行评估,第一套信用良好的优质客户可享受最低10%的优惠。中国建设银行温州分行也为优质客户推出了10%的最低利率折扣。中国农业银行贷款利率根据客户不同的信用评分给予相应的优惠待遇。经省银行批准后,特殊客户可享受最低30%的利率优惠。据中国银行温州分行相关负责人介绍,我行第一套普通客户适用基准利率,优质客户可享受15%的利率折扣。

  招商银行温州分行相关负责人表示,根据客户的信用信息,该行首套住房贷款利率可享受10%的优惠。只要是持有金卡或以上的客户,就不难获得10%的利率折扣。在招商银行,如果金融资产达到5万元,你就可以成为金卡用户。最近,银行有足够的抵押金额,如果客户信息完整,两天内基本可以完成审批流程。据该人士介绍,自央行实施“贷款不认住房”政策以来,按揭业务已成为银行的主要业务之一,近几个月按揭业务量也呈现出明显的增长趋势。

  民生银行温州分行按揭业务负责人表示,最近几个月该行按揭业务有所增加,但部分客户认为按揭利率会下降,因此选择继续观望。银行的按揭利率也可以根据最低的客户信用信息享受10%的折扣。

  杭州银行温州分行相关负责人也表示,“首套房可享受10%的最低利率折扣”,他表示2015年按揭市场前景看好。

  此外,根据客户的信用信息,光大银行温州分行第一套房的利率可享受15%的优惠,而优质客户的利率可享受10%的优惠。华夏银行温州分行对第一套房实行基准利率,优质客户可以享受利率优惠,如只需向公募基金组合贷款的客户,第一套房的利率可享受10%的优惠。

  在本月扣款日,建议先查询贷款银行。

  对于申请抵押贷款的“房奴”,在去年11月央行降息后,五年期以上的抵押贷款基准利率从6.55%下调至6.15%,比之前的利率低0.4个百分点,相当于之前利率的9.4倍。例如,假设客户贷款余额为100万元,剩余期限为20年,采用相同的还本付息方式,2015年全年可以减少。

  有必要提醒公众,由于新利率将从1月1日起实施,实际每月支付的利息将分段计算——去年12月的利息按旧的基准利率计算,1月的利息按新的基准利率计算。假设贷款扣款日期为每月20日,1月份的月利息由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成,这个问题从下个月开始不会出现。银行业人士提醒,最好在扣款日前与贷款银行沟通,询问每月还款额的变化情况。最好在扣款的银行账户里存几百元,以免扣款不足影响个人信用记录。

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