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石家庄住房公积金贷款新规-限制2套房,取消3套房

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-11-25 12:11:12
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石家庄住房公积金贷款新规-限制2套房,取消3套房

  

石家庄住房公积金贷款新规:限制2套房,取消3套房是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖套房,石家庄,杜绝,住房公积金贷款新规,公积金,办法,贷款,石家庄,借款人,住房公积金贷款,贷款期限,住房公积金,贷款本息等;主要讲解的内容是石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。昨日,记者从石家庄住房公积金管理中心获悉,《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(下简称《办法》)已经通过,将于3月1日起正式“上岗”。同时,2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。新《办法》共34条,从贷款对象和条件、贷款额度和期限及的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

石家庄住房公积金贷款新规:限制2套房杜绝3套房

 

  石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理方式。昨日,记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉,《石家庄市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)已经通过,并将于3月1日正式“录用”。同时,2004年颁布的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》被废止。新《办法》共34条,对贷款对象和条件、贷款金额和期限、利率、贷款担保、贷款处理和变更、贷款偿还等进行了详细规定。下一步,石狮公积金中心将根据《办法》及相关规定制定实施细则,最迟于3月底前发布。

  结合新办法的亮点和变化,石家庄市住房公积金管理中心副主任王书刚为方便起见作了详细解释。

  九大亮点。

  两套公积金贷款受到限制,三套被取消。

  【新规定】:本办法第三条规定,公积金贷款应遵循依法、平等、自愿、公平、诚实信用、存贷对等的原则。公积金贷款支持员工购买第一套和第二套普通住房的需求,禁止向购买第三套及以上住房的员工发放公积金贷款。

  【解释】:本《办法》强调职工存款权利和义务的平等。如果他们支付更多,他们将获得更多的贷款。贷款只支持普通住房,不支持别墅和豪华公寓的公积金贷款。公积金贷款适用于本市行政区域内购买自住住房的贷款。在过去,第二套贷款没有明确,但实际上已经落实。这一次,措施第一次明确了。对于第二笔住房贷款,住房公积金贷款将按首付款的60%执行,利率将提高1.1倍。

  如果你符合七个条件,你可以申请公积金贷款。

  【新规定】:本办法第六条、第七条规定,凡按规定缴纳住房公积金的职工,在本市行政区域内购买普通自住住房和偿还商品房贷款,均可申请公积金贷款。

  公积金贷款申请人应符合以下条件。

  (一)具有本市常住户口或有效居留身份,并具有完全民事行为能力。

  (二)住房公积金在规定时间内已足额连续缴纳。

  (三)有偿还贷款本息的能力,信用良好!

  (4)所购房屋为合法的普通房屋。

  (五)已付房价不低于规定比例。

  (六)能够提供本办法规定的贷款担保。

  (七)法律、法规和政策规定的其他条件。

  【解释】:本办法明确了公积金贷款是由贷款支持贷款支持的,商业银行贷款可以转为公积金贷款。同时,可以申请公积金贷款的申请人也有明确的界定。其中,“住房公积金已按规定时间足额连续缴纳”,具体时间将在《石狮市实施细则》中规定。《办法》没有规定具体时间的原因是实施时间会根据情况随时调整。过去,石材市场实行连续存放2年以上,后来改为连续存放1年以上。去年,根据住房和城乡建设部的规定,调整为连续存款半年以上享受公积金贷款。

  那些现在有贷款的人不能再贷款了?。

  【新规定】:本办法第八条规定,如果申请人及其配偶有未偿还的公积金贷款,或者申请人已拖欠住房公积金超过6个月,公积金贷款不予批准。

  申请人及其配偶有下列情形之一的,在一定期限内,不批准公积金贷款。

  (一)公积金贷款已经使用。

  (二)以欺骗手段提取住房公积金的行为。

  (三)以欺骗手段骗取公积金贷款的行为。

  (四)有逾期未偿还公积金贷款或其他不良信用记录。

  【解释】:这是一个新条款,即已经使用公积金贷款的申请人不能立即申请第二套贷款。以前没有这方面的限制,夫妻双方可以同时申请两处房产的公积金贷款。现在新条文规定,目前有贷款的人不能立即申请公积金贷款。本条款中的“在一定期限内”一词也将在随后的实施细则中明确规定。

  贷款金额根据账户余额等确定。

  【新规定】:本办法第九条规定,住房公积金贷款额度应根据借款人及其配偶的存款基数、存款时间、个人账户余额、购房最高贷款比例、贷款期限、还款能力等因素综合确定,但不得超过管委会确定的最高贷款额度。

  公积金贷款金额不能满足借款人需求时,公积金中心应与受托银行协商,共同推进个人住房组合贷款业务。

  【解释】:目前石家庄住房公积金贷款最高限额为40万元。但是,具体到每个申请人可以借多少钱,需要综合考虑申请人及其配偶的存款基数、存款时间等因素来决定。过去,申请贷款的金额只与还款能力挂,导致个别员工“钻公积金空子”,缴纳半年公积金,申请公积金贷款买房后停止还款。这样,如果形成一个恶性循环,就会导致公积金贷款短缺。这项新规定也体现了权利和义务平等的原则。

  此外,《办法》还结合石狮市房地产市场的实际发展,首次推出了个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷款中贷出的资金不能满足购房需求,购房资金不足部分可由商业银行按揭贷款补充。过去,如果公积金贷款的金额不能满足买家的需要,他们只能放弃优惠利率的公积金贷款,选择商业银行的按揭贷款。

  贷款期限延长至退休后五年。

  【新规定】:本办法第十条规定公积金贷款最长期限为30年,不得超过借款人法定退休时间后的5个自然年。

  【解释】:关于贷款期限,石狮过去实行借款人的法定退休时间。《办法》将贷款期限延长至退休后五个自然年。相当于给予中老年人优惠利率的公积金贷款条件已经放宽。但是,贷款期限不能超过30年。

  停止支付公积金将恢复商业贷款的利率。

  【新规定】:本办法第十一条规定公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期间如遇利率调整,从次年1月1日起按相应档次的新利率标准执行。贷款期间,如借款人停止支付住房公积金,贷款利率可按相应的商业贷款利率执行。

  【解释】:本条款通过强制措施对借款人进行限制。若借款人在公积金贷款过程中停止支付住房公积金,且未履行自己的支付义务,公积金贷款利率将按照相应的商业贷款利率上浮。当借款人再次开始存入公积金时,公积金的优惠利率将会恢复。

  公积金贷款期间可以进行变更!

  【新规定】:本办法第二十一条和第二十三条规定,借款人在贷款期间需要变更抵押人、抵押物、还款人、还款账户和还款期限时,应经公积金中心同意并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户,委托银行从账户中扣款偿还贷款。由于特殊原因,贷款的本金和利息可以用现金偿还。

  【解释】:本条款基于实际情况,明确允许贷款变更。例如,如果由于夫妻离婚导致后续还款实际操作困难,可以申请变更付款人或还款账户,这样操作起来更方便。仍有许多贷款人需要提前还款,他们可以直接根据这一规定进行修改。同样,第23条的规定还考虑到,例如,在离婚后还款账户需要变更期间,贷款的本金和利息可以直接以现金偿还。

  贷款逾期有权扣除公积金余额偿还。

  【新规定】:本办法第二十四条、第二十五条规定,借款人应当按照借款合同的约定按期归还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次还本付息;贷款期限超过1年的,贷款本息将按月等额本息还款法偿还。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的,公积金中心可对逾期部分收取罚息,或同时解除借款合同,提前收回贷款本息。公积金中心有权从借款人及其共同付款人的住房公积金账户中扣除余额,用于偿还借款人逾期贷款的本息。

  【解释】:公积金贷款采用等额本息还款方式。据计算,等额本息的最终还款金额与平均资本的最终还款金额相同。《办法》不仅规定了罚息和解除合同,还规定了中心有权扣划公积金余额偿还逾期本息。借款人可在还款日前两天偿还贷款,以免逾期。

  贷款监管更加严格!

  【新规定】:本办法第二十八条、第二十九条规定,出卖人或借款人出具虚假购房合同或其他证明材料骗取公积金贷款的,公积金中心应提前收回贷款,并在信用信息系统中记录其行为,追究责任人的法律责任。公积金中心和受托银行应检查公积金贷款的使用情况。公积金贷款用途擅自变更的,公积金中心应提前收回贷款,并在信用信息系统中记录其行为,并按有关规定进行处罚。

  【解释】:这些贷款监管条款进一步强化了诚实信用原则,借款人不得欺诈或逾期贷款。石狮将立即推广信用信息系统,并实施更严格的贷款监管。

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