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社区的“公共收入”属于所有者,这是一项法定权利,而不是意外福利

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社区的“公共收入”属于所有者,这是一项法定权利,而不是意外福利

  

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小区“公共收益”归业主, 是法定权利而非惊喜福利

 

  社区还会给业主红包吗?最初,还有社区工业委员会的组织..。

  在过去的两天里,苏州高新区浪翔社区的业主们享受着他们的快乐,社区工业委员会也发出了一个大大的红包!606个家庭总共收到了24万元!此外,行业委员会的成员挨家挨户地给居民发红包。最初,社区产业委员会与该物业签订了协议,并从他们那里赢得了社区的公共利益。事实上,这不是唯一一个发出这个“公共收入”红包的人!早在2015年7月,园区城市花园就向业主发放了126万元的公共收入作为物业补贴。(11月9日,新闻)?。

  你认为这是福利吗?事实上,说“房产给了房主一个红包”是不准确的。根据相关法律法规,小区内物业管理区域的公共收入归全体业主所有。

  在这方面,当一个财产分配社会公共收入时,它绝不是以善为善为福利,而只是履行其法律义务,维护所有者权益。但正是这一波“常规操作”遵循了规则,但它仍然吸引了无数的旁观者。在“他人社区”羡慕的口吻中,多数业主合法权利被中止的尴尬局面再次成为舆论焦点。

  对于许多业主来说,所谓的社区公共收入一直是一个“下沉的权利”。一方面,他们往往缺乏对这种“利益”的主观感知,有些人甚至不知道它们的存在本身;另一方面,就客观条件而言,这种“权利”的实现也充满了障碍。苏州朗翔社区的业主在与该物业协商并签署协议后赢得了“公共收入”。然而,现实情况是,大多数社区的业主还没有形成像“行业委员会”这样高度组织化的权力,即使有些社区有行业委员会,他们也大多不具备成熟和专业的游戏能力。

  非常奇怪的是,社区公共收入在成为所有者的收入之前就应该“赢”。事实上,这也表明,物业公司作为社区的受托人,在本质上很大程度上已经成为社区的主人和支配者。

  他们控制和经营资源,并对相关“利润”的分配拥有绝对的发言权。现实情况是,住宅物业通常位于住宅区,而不是工业委员会。这种具有巨大结构缺陷的住宅治理结构注定会使业主权利成为常态。

  或许,为了纠正这种明显的权力失衡,许多城市都出台了相关规定,以尽可能地保障业主享有公共利益的权利。例如,一些城市要求物业运营收入应单独核算,账目应由第三方机构审计并定期公布;但是,一些城市明确规定,住宅小区的公共收入必须统一纳入专项账户,只能用于特殊用途,并提倡统一划拨到“专项维修资金”中。此类行政规范性文件在一定程度上保护了业主的财产利益不受侵害。

  对于业主获得公共利益的权利,不缺乏上级法律的授权,而只有强有力的地方专门法律法规的保护,而职能部门在真正的执法中一次又一次地建立了典范……也许,经过所有这些努力,业主最终会享受到社区的公共利益而不会为他们而战。

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