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第二套住房贷款预计将会放宽-首付比例可能会在五年内首次下调

作者:第一杠杆网
来源:http://www.93206.net
日期:2020-11-24 05:11:47
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第二套住房贷款预计将会放宽-首付比例可能会在五年内首次下调

  

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二套房贷有望松绑:首付比例或迎5年来首度下调

 

  在“还贷不还房”之后,第二房贷款首付比例有望在五年内首次下调。

  在今年两会的政府工作报告中,李克强总理明确表示,支持居民自谋职业,改善住房需求。同时,“稳定住房消费”被视为六大消费支撑之一。

  “预计下一步将落实相关部委,并对现有政策进行相应调整,包括将第二套住房贷款首付比例降至50%,降低第二套住房贷款利率,以及重新界定改善需求。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王告诉《中国时报》记者。

  对此,中国央行副行长潘在两会期间公开回应称,央行一直在对房地产市场的信贷是否需要放松进行事后统计,并评估其影响。

  第二次住房贷款调整预计会很高。

  据一位资深知情人士透露,两会期间政策制定者发布的信号往往成为今年政策的指导方向。决策层明确表示支持扩大需求,这意味着今年上半年更有可能放宽第二套住房贷款。

  "通常,两会后,相关部委会具体落实政策."王告诉记者,目前市场上存在大量库存,需要进一步消化。应提高消费者购房能力,即通过降低第二套房首付和利率来解决库存问题。

  在2014年两会上,中央政府提出了房地产“分类调控”的指导思想,建议存量较高的城市是否可以自主放松调控。在接下来的几个月里,二三线城市的地方政府根据当地的实际情况逐步放开限购,而一线城市仍然坚持限购。

  尽管去年当地政府不遗余力地挽救市场,并大张旗鼓地取消限购和税收补贴,但效果并不明显。到目前为止,中国主要城市的库存仍在高位徘徊。

  上海某房地产研究所副所长表示,自2009年以来就没有出现过支持需求改善的提法,目前的政策又回到了2009年,这表明第二套住房贷款可能会放宽。预计今年政策的重点将是各方,特别是金融机构,为稳定住房消费需求提供支持。

  “既然我们想保持市场稳定,抵押贷款也应该是灵活的。过去,当房价上涨时,抵押贷款可以收紧,所以当市场不好时,也可以放松。”王对说道。

  “今年改变房地产信贷政策的可能性仍然相对较大,”央行的一个地方分行告诉记者。由于当前经济形势不容乐观,企业借贷意愿不高,新兴产业无法率先发展。传统产业仍然占很大比重,而房地产对经济的贡献仍然很大,所以政府不会放弃对房地产的支持。

  事实上,一些地方政府和房地产企业一直在呼吁央行调整第二套住房贷款政策,希望央行采取行动释放改善后的需求。去年9月底,中央银行南昌中心支行发布文件,进一步支持放宽抵押贷款。第二套房的首付从70%降到了60%。这是央行省级分行首次出台明确放宽贷款限额的文件;去年8月,杭州市人民政府联系了中央银行杭州中心支行,要求降低第二套住房贷款的首付比例,但尚未采取行动。

  “我们预计今年上半年将出台降低第二套房首付比例的政策。”长沙一家房地产企业的营销总监告诉记者,二线城市的成交量没有明显反弹,市场也没有像政府预期的那样反弹。由于第一套房买家的需求有限,交易的推广只能依靠需求的提高,而降低第二套房的首付和利率对于需求的提高进入市场非常重要。

  仍然有很大的放松空间。

  去年“9·30”新政放松首套住房贷款后,四个一线城市率先复苏。此外,杭州、天津、武汉、长沙、成都和重庆的交易量也在2014年第四季度出现反弹。但在2015年,二线和三线城市再次感受到了寒意。

  “长沙楼市仍是一潭死水”,长沙当地一位房地产业官员告诉记者,房贷放松的程度并不明显,促进交易量有限,开发商仍处于艰难的去库存阶段。

  “鄂尔多斯房地产市场太暗淡了。即使每平方米的成本是10000元,不管是8600元还是4000元,也没人在乎。”一位熟悉埃尔多安的业内人士表示,由于之前的价格泡沫和大量库存,能源价格下跌后,埃尔多安的房地产行业崩溃了。

  王认为,第二套房的首付比例不可能一下子降到40%。央行将根据国家经济增长目标、推进新型城镇化目标和考虑银行风险的情况,全面衡量房地产贷款政策。

  目前,二套房的信贷政策始于2010年的房地产调控,并在随后几年逐步收紧。

  2010年1月,《国家十一条》出台,要求实行差别化信贷政策,第二套住房贷款首付比例不低于40%;同年4月,《全国十条》规定,第二套房首付比例不得低于50%,在房价过高的地区可以暂停第三套住房贷款;2011年1月,前所未有的新《国家八条》规定,第二套住房首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;2013年2月,新的“国家五条”进一步强化了差别化住房信贷政策,北京、厦门、武汉、南京、杭州等城市都将第二套房首付款提高到70%。

  自去年“9·30”新政以来,央行两次降息,一次下调RRR利率,释放了一定程度的流动性,缓解了房企资金紧张的局面。上述央行地方分行人士表示,考虑到近年来直接融资在社会融资规模中的比重不断上升,今年M2的增长目标实际上仍相对宽松,房地产信贷仍有放松空间。

  一位来自中央省发改委的人士告诉记者,是否出台救市政策主要取决于房地产投资的增长率以及房地产销售数据是否有所好转。如果不明显,政策将继续放松。超过一半的地方税由房地产和相关的上下游产业链提供。此外,新兴产业的成交量仍难以对冲传统产业的萎缩,而房地产的地位仍发挥着重要作用。

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