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房价太高了。买房贷款取决于五大影响因素

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房价太高了。买房贷款取决于五大影响因素

  

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房价太高 买房贷款必看5大影响因素

 

  我经常听到人们抱怨房价太高,如果他们想买房子,只能从银行借钱。一旦贷款被考虑,它涉及到实际问题,如贷款期限和每月付款。那么,什么因素会影响你的贷款?

  1.财产性质?。

  普通房屋产权为70年,贷款期限最长为30年;商品房和商住两用房,产权期限为40年或50年,贷款期限最长为10年;私人产权转让公司和拍卖行的最长贷款期限为20年。

  2.房子的年代?。

  购买二手房时,贷款期限会受到房屋年限的影响。房屋的年限从房屋竣工交付之日起计算。房子越旧,贷款期限就越短。二手房的年限和贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,有的规定不能超过50年。这取决于各银行的规定和房屋的具体情况,如地段和价值。

  3.贷方的年龄?。

  20岁的年轻人和50岁的中年人买房时有不同的贷款期限。一般来说,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

  4.土地使用寿命。

  土地使用年限自土地收购之日起计算,并具有一定的使用年限。贷款的到期日不能超过土地使用的到期日,不同的银行规定不同。购房人在贷款前应咨询贷款银行,了解所购房屋的土地使用年限,以避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响,增加其还款压力。

  5.贷款人的经济实力。

  住房公积金具有一定的保障性质,旨在解决职工的住房问题。公积金支付得越多,贷款期限就越短。这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群有严格的要求。比如,小明一个人在二线城市买了一套平均房价不到10000元/平方米的房子,并使用了600000元的公积金贷款。如果贷款期限为30年,每月供应量为2611元;小明每月的工资税是18000元,他每个月要缴纳5000元的公积金。这个每月5000元的公积金在每月还款后还有很多余额。另外,小明的月薪很高。于是,萧30年都没有得到的贷款。

  买房贷款时,一定要注意房子的贷款期限,因为贷款期限的长短关系到家庭每月的开支。

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