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第二次置业贷款政策的调整会对市民有什么影响

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第二次置业贷款政策的调整会对市民有什么影响

  

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二套房贷政策调整将对老百姓带来哪些影响

 

  据媒体报道,央行再次出台新的房贷政策。记者还从中国人民银行官方网站上看到了中国人民银行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会发布的文件,证实了这一消息的准确性。

  根据中国人民银行住房和城乡建设部《中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,鼓励银行业金融机构继续发放商业个人住房贷款和住房公积金委托贷款相结合的贷款,支持居民购买普通自住住房。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为了改善居住条件,申请商业个人住房贷款购买普通自住住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行业决定。金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。”。

  此外,有偿劳动者家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房,首付比例最低为20%;对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭,为了改善其居住条件,可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例为30%。

  当新政出台时,大理发生了什么?记者从大理多家银行了解到,大理大部分银行仍在执行之前的政策,没有收到任何有关新政的通知。许多银行贷款的负责人表示,他们正在等待通知,如果通知下来了,将按照新政执行。

  房地产市场政策的改变会给老百姓带来什么样的实际利益和影响?云南大学经济学院的马丹博士解释了最新的政策。

  第二套房是主要受益人,个人首付大大减少。

  政策:对于拥有一套住房和相应的未偿还购房贷款的家庭,最低首付比例调整为不低于40%。

  解说:对于想换新房或买两套房子的居民来说,付第二套房的首付可以增加他们买房的能力。他指出,第二套房是放宽按揭贷款的主要受益者,这对有此需求的买家来说是个好消息。

  核算:对于在第一套房对应的住房贷款未结清的情况下,有意购买第二套房的居民,根据最新规定,100万元的房屋首付款最低为40万元,可以比以前少20万元。

  首套公积金的首付比例降低或更加活跃。

  政策:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例降至20%;对于那些拥有一套住房并已完成抵押贷款的人来说,改良自住住房的最低首付比例是30%。

  解说:针对用公积金购买首套住房最低首付20%的新政策,马丹大叫:“太好了,这是一个理想的状态。”他预测,20%是普通人可以接受的范围,购买住房的需求可能会复苏。“购房能力将提高,房屋销售将增加,银行信贷将增加,相关行业将繁荣。”放宽抵押贷款将极大地刺激有效需求。

  新的抵押贷款政策出台后,下一步将是看央行是否会继续下调RRR利率,这将为普通百姓购房带来更多好处。

  会计:对于使用住房公积金委托贷款购买第一套房的人,如果他们购买价值100万元的房子,他们只需要支付20万元的首付款。

  将二手房营业税的免税期改为2年可以节省一两千元。

  政策:个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税。

  解说:这是对新抵押贷款政策的有力补充。买卖双方都将受益,二手房市场也将受到刺激和推动。根据以前的规定,出售不满5年的房屋将按0.5%至1.5%征税。第二次置业贷款政策的调整会对市民有什么影响“虽然听起来不多,但还是可以省一两千元。”。

  目前,这可能是一个相对合适的时期购买房子。由于这一系列综合政策的影响,房价可能会回升。

  核算:出售2年以上(含2年)的普通住房不再需要缴纳营业税,但在新政策出台前,免征营业税的条件是该房屋已购买5年以上(含5年)。

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