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公积金带来了一项新政策。武汉的场外公积金贷款已经放松

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公积金带来了一项新政策。武汉的场外公积金贷款已经放松

  

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公积金迎来新政策 武汉异地公积金贷款松绑了

 

  最近,房地产市场不太稳定。北京的一些二手房已经以数百万的价格售出,杭州的一些高价项目已经打入市场,惠州房地产市场的交易也一直低迷,所有这些都表明降温已经蔓延到了一线、二线和三线城市。12月1日,武汉公布了对异地购房的限制,可能是为了刺激房地产市场。一些专家表示,楼市几乎触底,未来将有更多城市效仿武汉,变相放松楼市调控的“边缘球”。

  据悉,武汉新实施的住房公积金贷款政策与以往相比最大的变化在于彻底放开了异地公积金贷款的地域限制。只要是武汉户口,无论你在哪里缴纳公积金,你都可以申请公积金贷款在武汉买房。

  在这一点上最大的变化是两类人:在过去的两年里来武汉抢劫的人才,只要在工作前缴纳了6个月的社保,就可以直接在武汉申请公积金贷款;第二类是武汉汉族人,他们在武汉有常住户口,但一直在外地工作,现在想在武汉定居。可以说,公积金贷款条件放开后,所有有潜在住房需求的人基本上都包括在内。

  关于住房公积金贷款政策,每个城市都有不同的规定。例如,北京实行住房认可和贷款认可,还将公积金贷款与存款期限挂钩,使得买房更加困难;长沙、杭州、哈尔滨等城市已在不同地方暂停发放公积金贷款;郑州市公积金应当异地转在本市设立账户,并正常存放半年以上。

  虽然住房公积金给予了大量优惠待遇,但其政策控制仍然相当严格。因此,一些专家表示,武汉放开非现场公积金贷款的限制,一方面是因为武汉市在外地工作的人年底就要回家了,他们希望通过新的政策促进他们在假期在武汉买房的决定;另一方面,武汉楼市自下半年以来明显降温,9月和10月新建商品房成交量同比下降14.27%以上,有必要刺激楼市小幅回升。由此可见,现在开放公积金的地域限制,并不排除振兴楼市的可能性。

  武汉楼市不容乐观,其他城市也不例外。例如,尽管北京二手房市场没有大起大落,但低迷状况并未改变,价格持续下跌。根据小资产阶级的数据,北京二手房的平均交易价格约为5.9万元/套,已经连续三个月下跌。尽管营业额略有提高,但仍处于较低水平。由于多校抄写员的影响,北京学区的房价明显下降,降幅最大的达到20%,但大部分仍稳定在低价位。(注:小资是世界联合会评估的在线平台,可以查询房价、出具评估报告,并为自动房屋评估提供数据服务。(。

  二线城市杭州的房地产市场在冬天开始进入市场,一些高价项目跟随厦门的脚步,开始“割肉”。例如,拱墅区的一处房产,拍卖时土地价格为40,000元/套,但现在受价格限制政策的影响,平均开盘价仅为49,500元/套,其中包括6000元/套的装修价格。作为三线城市的代表,惠州也像北京周边的房地产市场一样,成为一个“冰冷的地方”。大量房地产项目进入市场,但没人在意,二手房不能以每套3000元的价格降价出售。据业内人士透露,惠州尚未形成二手房市场,大多数人选择新房子来买房。但是现在市场越来越冷,房屋供应超过需求。曾经如火如荼的大湾区和惠州,已经逐渐成为“沉睡的城市”。

  房地产市场的降温已经蔓延到一线、二线和三线城市。厦门、杭州和广州再次放宽了结算门槛,以提振市场,但收效甚微;这一次,武汉也在变相放松对房地产市场的监管。在紧缩政策的背景下,我们不能直接放松政策。将会有“边际措施”来刺激房地产市场。如果这些措施有效,更多的城市可能会效仿武汉公积金新政。

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