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2017年二级房地产市场会发生什么?专家预测冷却仍然是主题

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2017年二级房地产市场会发生什么?专家预测冷却仍然是主题

  

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二线楼市2017年会怎样?专家预计降温仍是主旋律

 

  3日,“发布”的元旦销售清单凸显了二线楼市的冷清:南京楼市的新房认购量仅为去年的一半,苏州的住宅成交量下降了90%..。

  去年,南京、苏州、杭州等热门二线城市的房地产市场非常火爆,以至于业内人士大喊“我不明白”。现在,经过多次调控,已经回落:开发投资、销售、新建等关键指标。“虎头蛇尾”,转过身来,翻了个身后又翻了个身。

  国家统计局的最新数据显示,房地产市场“速冻”:15个一线和二线热点城市的价格正在企稳,市场正在迅速降温。截至去年11月,二线城市新建商品房和二手房价格仅分别上涨0.4%和0.3%,两者均有所下降。这与热点城市“4%”的频繁增长形成鲜明对比。

  营业额也缩水了很多。以南京为例,据南京市住房保障和房产局负责的“网上房产”统计,截至去年12月31日,南京12月份仅售出4508套新房,创下2016年新低,不到当年5月份成交量的三分之一。

  业内人士对2017年火热的二线房地产市场普遍持谨慎观望态度。人们一致认为,房地产市场降温和企稳将成为一个高概率事件。

  中原地产首席分析师张大伟表示,自去年10月以来,杭州、南京等城市已连续三次以上出台调控政策,此后房价一直处于稳定和下跌状态。

  在他看来,冷却无疑是主题。2017年,作为热点的二级房地产市场将出现小幅下跌和成交量下降。供求结构难以全面改变,土地供给没有明显增加,土地“附加”困难。因此,上市量减少等“减法”对市场的影响引起了人们的关注。

  南京工业大学副教授吴向华认为,二线房地产市场已经进入了一个长期的调整期,这一调整期将稳定到2017年底至2018年。

  吴向华表示,楼市不能只靠临时的紧急调控,关键是要完善长期的制度建设。在高房价的“漩涡”下,二级房地产市场的有效供给尚未完全满足需求。建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面为有需要的人提供保障。

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